Woning te koop: Ooghduyne 230 1787PA Julianadorp

Ooghduyne 230

Julianadorp 1787PA

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 30 september 2024

Omschrijving

Vriendelijk, leuk, niet ver van het hoofdgebouw met zwembad en toch opvallend rustig gesitueerd staat deze vrijstaande, gemoderniseerde en compleet ingerichte recreatiebungalow op het luxe en royaal opgezette Golf & Beach Resort Ooghduyne in Julianadorp aan Zee, een voortreffelijke combinatie!

De bungalow is goed, ruimtelijk- en praktisch ingedeeld, iets dat begint bij de hal/entree waarvandaan er toegang is tot de living met half-open-keuken, tot een was- en stookruimte, tot een inpandige opslagruimte, tot een toilet met fonteintje, tot de badkamer- en niet in de laatste plaats tot de twee slaapkamers, de verdeling van de ruimte wordt dan ook als bijzonder fijn en functioneel in gebruik ervaren.

De zonligging vanaf het terras is perfect- en daarbij is het heel prettig dat de tuin, buiten de oprit en een stukje van de voortuin volledig omheind- en groen is, bovenmatig veilig zodoende voor onder andere kinderen- en honden, maar ook behoorlijk privacyvol.

Gelegen nabij de duinen- en dus ook dichtbij het strand kunt u vanuit de woning prachtige wandelingen & fietstochten maken of zomers gewoon lekker genieten van zon, zee, strand en de in bloei staande bollenvelden! De faciliteiten op het resort, waaronder een overdekt zwembad, restaurant, golfbaan- en tennisbanen maken het geheel compleet en het een fantastische plek om tot rust te komen, actief te zijn of juist een combinatie van beide! Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn eveneens dichtbij, zoals te vinden in winkelcentrum Dorperweerth- en in winkelcentrum de Riepel, waar je net als in verschillende winkels in de oude dorpskern heel goed terecht kunt voor de dagelijkse benodigdheden en bijvoorbeeld restaurants.

Voor de indeling verwijzen wij u vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden, als u daarnaar kijkt ziet u in een oogopslag de uitstekende indeling- en de daarbij behorende mogelijkheden.

De vraagprijs voor deze fijne en interessante recreatiebungalow is: € 295.000,- k.k.

Bijzonderheden
• De bestemming is recreatie, permanente bewoning is zodoende niet toegestaan.
• Het betreft een compleet ingerichte en medio 2016 gerenoveerde bungalow met daardoor onder meer een keuken, badkamer en toilet uit dat jaar, ook de complete inventaris dateert vanuit die periode. Regelmatig zijn er vanaf toen ook zaken vervangen, waaronder bijvoorbeeld de bank eind 2022 en de vaatwasser zelfs recent nog in 2024.
• De woning wordt inclusief inventaris aangeboden en is op dit moment ingericht voor vier personen, maar kan uiteraard door het aanpassen van de inventaris ook geschikt gemaakt worden voor zes personen. Denk dan bijvoorbeeld aan het vervangen van twee bedden voor twee stapelbedden of het plaatsen van een slaapbank in de woonkamer.
• Bouwjaar 1994.
• De gebruiksoppervlakte meet circa 65m².
• De kavelgrootte meet circa 315m².
• De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2004.
• De woning is volledig voorzien van dubbelglas.
• De bungalow verkeert in keurige staat van onderhoud, zo is bijvoorbeeld voor het laatst het buitenschilderwerk in 2022 professioneel uitgevoerd, het binnen schilderwerk in 2023.
• Na de parkeerplek en een stukje voortuin betreft het een volledig omheinde tuin, bovenmatig veilig zodoende voor kinderen en honden.
• Er is een wasmachineaansluiting aanwezig en een was-droogcombinatie.
• De tijdloze keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast en een keukenblad van steen.
• De badkamer is onder andere ingericht met een inloopdouche, met een ligbad, met wastafel, met een planchet, met een spiegel, met een designradiator en er is een raam voor het altijd zo gewenste daglicht.
• Het eigentijdse toilet met fonteintje dat toegankelijk is vanuit de hal/entree.
• Er rust geen verhuurverplichting op deze bungalow, al dient verhuur te allen tijde middels Landal GreenParks plaats te vinden. De huidige eigenaar verhuurd wel, maar heeft de huurbemiddelingsovereenkomst opgezegd, waardoor deze eindigt c.q. loopt tot en met 31 december 2024. Door de opzegging kan de toekomstig eigenaar vanaf 1 januari 2025 zelf bepalen of die het verhuren wil continueren of stopzetten om bijvoorbeeld enkel eigen gebruikt toe te passen.
• De netto huuropbrengst kwam in 2023 uit op ca. € 28.600,-, de kosten dat jaar op ongeveer € 11.000,- (o.a. park, beheer- en verhuurkosten, gemeentelijke heffingen- en belastingen, internet/tv- alsook gas, elektra- en waterkosten).
• Als je niet verhuurd betaal je aan parklasten ca. € 575,- per kwartaal, exclusief gas, elektra- en waterkosten, die zijn uiteraard op basis van de bezetting.
• De bungalow kan eveneens zeer geschikt zijn als pied-à-terre aan zee!
• Voldoende parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving, zo is er zelfs plaats voor twee auto op de eigen oprit.
• Openbaar vervoer treft u in de omgeving middels busverbindingen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder - Zuid en bevind zich op ongeveer 8 kilometer.
• Het resort ligt fijn en gunstig gesitueerd aan de rand van Julianadorp waar uitstekende voorzieningen voorhanden zijn.
• De faciliteiten op het resort zijn talrijk en daarbij op loopafstand, kijkt u maar eens op de website van het resort: ooghduyne.com.
• Duinen, strand, zee en uitgestrekte landerijen vindt u in de directe omgeving.
• Strandpaviljoen paal 6 bevindt zich op ongeveer 1,5 kilometer, respectievelijk op ongeveer 20 wandelminuten- en zodoende met een fiets in ongeveer 5 minuten.
• Strandpaviljoen Zee van Tijd bevindt zich op ongeveer 2,5 kilometer, respectievelijk op ongeveer 30 wandelminuten- en zodoende met een fiets in ongeveer 10 minuten.
• In Julianadorp vindt u alle benodigde winkels en restaurants, maar ook Callantsoog, Den Helder en Schagen zijn nabij. Uitstapjes naar Texel, Alkmaar of Amsterdam onderneem je hiervandaan ook tamelijk makkelijk.
• De locatie staat al tijden in de top drie staat van Nederlandse gemeenten met de meeste zonuren, vaak niet geheel onbelangrijk- en dus een mooie bijkomstigheid voor u, uw gasten en mogelijk uw huurders!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).