Woning te koop: Neringstraat 20 8263BG Kampen

Neringstraat 20

Kampen 8263BG

Verkoopmakelaar

Berg Makelaardij B.V. Burgemeester van Engelenweg 52b
IJsselmuiden 8271AT

038-3335620
info@bergmakelaardij.nl
www.bergmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 187 m²

Aantal kamers 12

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

Uniek wonen én werken aan de Neringstraat!
Dit verrassende woon-werkpand bewijst dat je op een industrieterrein ook heerlijk kunt wonen.
Overdag heerst er bedrijvigheid door de aanwezige ondernemingen, terwijl het ’s avonds en in het weekend juist rustig is en je echt de woonomgeving ervaart.
Met een totaal van maar liefst ca. 187 m² woonoppervlak en 232 m² bedrijfsruimte, is er volop ruimte voor jouw onderneming én gezinsleven.

Gemoderniseerd en duurzaam
De woning kreeg in 2021 een nieuwe keuken en badkamer, en eind 2023/begin 2024 volgde een complete cosmetische update.
Daarnaast zorgen 26 zonnepanelen (geplaatst in 2022) voor een lage energierekening.
Met energielabel B voor het woonhuis en C voor de bedrijfsruimte zit je hier helemaal goed op het gebied van duurzaamheid.

Ligging:
Om de hoek vind je winkelcentrum Melmerpark voor alle dagelijkse voorzieningen.
Binnen 2 km sta je in het centrum van Kampen en de N50 bereik je in slechts enkele minuten.
Een perfecte uitvalsbasis voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken in een centrale omgeving.

Begane grond:
Stap binnen in deze verrassende combinatie van wonen en werken.
De begane grond (circa 232 m²) doet nu dienst als showroom aan de voorzijde, waar drie ruime erkers zorgen voor een prachtige lichtinval en een prettige sfeer.
Hier vind je bovendien een kantoorruimte en toilet.
Loop je verder naar achter, dan kom je in de bedrijfsruimte met een eigen toilet en wasruimte.
De overheaddeur aan de Gildestraat maakt het eenvoudig om kleinschalige ondernemingen of een kantoor in te richten en zorgt voor een praktische toegang.

1e verdieping:
Via de trap vanuit de bedrijfsruimte of via een aparte toegang vanuit de tuin kom je op de eerste verdieping.
Hier word je verwelkomd door een hal/overloop met voldoende kastruimte, die toegang biedt tot de riante woonkamer.
Een houthaard vormt hier het warme middelpunt, terwijl de open keuken uit 2021 dankzij het kookeiland uitnodigt om zowel te koken als te ontspannen.
Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar een stalen trap naar de tuin leidt.
Een speel- of werkkamer en een van de vijf slaapkamers sluiten direct aan op de woonkamer, handig voor wie werk en privé graag in elkaars nabijheid wil hebben.
Verderop in de hal vind je een apart toilet en een moderne badkamer (2021) in grijstinten, uitgerust met een ligbad, douchehoek en wastafelmeubel.
Vier ruime slaapkamers maken deze verdieping helemaal af.
Het hele pand is voorzien van dubbele beglazing, elektrische rolluiken en Unilux rolhorsystemen, zodat je in alle seizoenen geniet van comfort en rust.

Tuin en tuinhuis:
Buiten wacht een fraai aangelegde tuin van maar liefst twintig bij twaalf meter, op het zuidoosten gericht.
Hier schijnt de zon heerlijk, en dankzij de vrije ligging geniet je volop van je privacy.
Achter in de tuin staat een prachtig tuinhuis van vier bij zeven meter, met glazen schuifdeuren die deze ruimte tot een ideale loungeruimte of hobbyplek maken.
Omdat het pand op het bedrijventerrein is gevestigd wordt de woning aangemerkt als bedrijfswoning.

De voordelen op rij;
• Combinatie wonen/werken: ca. 187 m² woonhuis + 232 m² bedrijfsruimte.
• Gemoderniseerd (2021) en recentelijk opgefrist, met 26 zonnepanelen.
• Royale tuin met tuinhuis voor zowel zomerse avonden als ontspanning in eigen groene oase.
• Centrale locatie: nabij winkels, centrum Kampen en N50.
• Bedrijfswoningstatus door ligging op bedrijventerrein.

Benieuwd naar deze unieke kans om wonen en werken te combineren?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!