Woning te koop: Spuidijk 13 4493BL Kamperland

Spuidijk 13

Kamperland 4493BL

Verkoopmakelaar

Delta Makelaardij B.V. Manhuisstraat 1 3
Zierikzee 4301BK

0111-417808
info@deltamakelaardij.nl
www.deltamakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 95 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 5 augustus 2024

Omschrijving

Wat een uitzicht!
Deze vrijstaande en uitgebouwde dijkwoning biedt vanuit verschillende vertrekken een prachtig uitzicht over de landerijen en de jachthaven van Kamperland. Hier geniet u nog van de rust van de polder, terwijl voorzieningen zoals scholen, supermarkt en artsen om de hoek liggen. Het object staat op een perceel eigen grond van maar liefst 328m². De woning is goed onderhouden en biedt een mooie kans om vrijstaand te wonen op een prachtige locatie in Kamperland, met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Bovendien heeft deze woning lage maandelijkse energielasten van ongeveer €116,-! Woonoppervlakte ca. 82m2; tuinkamer ca. 13m2. Totaal 95m2.

Enkele kenmerken van deze woning:
- Vrijstaande dijkwoning
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Knusse woonkamer met aangrenzende tuinkamer
- Tuinkamer met uitzicht over de jachthaven
- 1e verdieping voorzien van royale slaapkamer en 2 dakkapellen
- Twee airco's
- 15 zonnepanelen uit 2017
- Rolluiken rondom de tuinkamer vernieuwd

Indeling begane grond
Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de rechterzijde de keuken en slaapkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning tegen de dijk en is voorzien van een airconditioningsysteem. De L-vormige keuken uit 2010 is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat (uit 2024), afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken leidt een wenteltrap naar de 1e verdieping.

Mocht u de tussenmuur van slaapkamer en keuken weghalen dan kunt u hier een royale eetkamer dan wel woonkamer realiseren (zoals bij de eigenaren hiervoor)

Aan de achterzijde van de woning, links vanuit de hal gezien, liggen de woonkamer en tuinkamer. De knusse woonkamer is perfect om heerlijk te ontspannen. Achter de woonkamer bevindt zich de tuinkamer, welke bij de woonoppervlakte is inbegrepen. LET OP! Deze ruimte heeft dubbele beglazing in de vaste kozijnen, een radiator en extra gehard glas in de schuifwanden. Tevens een geïsoleerd plafond. De rolluiken rondom de tuinkamer zijn vernieuwd.

Het uitzicht vanuit de tuinkamer is adembenemend en verveelt nooit.

Indeling 1e verdieping
Via de trap in de keuken komt u op de 1e verdieping. Deze ruimte is ruim opgezet door de twee grote dakkapellen aan voor- en achterzijde, ideaal als slaapkamer en tevens kantoor-/hobbykamer. Een grote wand/kledingkast en berging bieden veel opbergruimte. De cv-opstelling bevindt zich in de bergkast en betreft een huurketel uit 2023 met een maandelijkse bijdrage van €47,- en een contractduur van 12 jaar.

Ook vanuit de slaapkamer geniet u van een prachtig uitzicht, zowel over de voorzijde met de landerijen als de achterzijde met de haven.

Tuin
De huidige eigenaren hebben de tuin flink veranderd, met een grote opstelplaats voor auto's, camper, boot of kar. Ook de beplanting, balustrades en tegelwerk zijn vernieuwd. De garage onderaan de tuin is ideaal voor het stallen van fietsen, scooters en/of motoren. De garage beschikt over water aan- en afvoer en is geïsoleerd. Tevens bevind zich hier een groepenkast (3 groepen). De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een vrije achterom, zowel via de voor- als achterzijde van het woonhuis.

Algemeen
De woning verkeert in goede staat van onderhoud. Verwarming wordt geregeld door de gas-cv-ketel in combinatie met vloerverwarming in de keuken en slaapkamer. Er zijn twee nieuwe airco's op de slaapkamers, en de buitenzijde is in 2023 volledig geschilderd. Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig (uit 2017, 300Wp per stuk). Oplevering in onderling overleg.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.