Op 't Broek 10 3770 Riemst

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN.

DEZE GEMODERNISEERDE GEZINSWONING MET EPC LABEL B IN HET IDYLLISCHE KANNE WORDT U DOOR STERKVASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

We vinden deze recent gerenoveerde gezinswoning (2019-2024) terug op een perceel van 3 are 40 centiare in de gemeente Kanne, een charmant dorpje en deelgemeente van Riemst. Kanne ligt nabij de grens met Nederland en de Maas, waardoor het omgeven wordt door prachtige natuurlijke landschappen.

Kanne heeft een rijke geschiedenis, en dit weerspiegelt zich in enkele historische/toeristische bezienswaardigheden zoals onder andere het Fort van Eben Emael, Museum de Brug van Vroenhoven, Château Neercanne en de Grotten van Kanne. Daarnaast biedt deze locatie voldoende aantrekkelijke wandel- en fietsroutes.

Daarnaast biedt deze locatie een goede bereikbaarheid met het centrum van Maastricht, Tongeren en Bilzen.

INDELING:

Bij binnenkomst in de woning wordt men verwelkomd door de leefkamer.
De leefkamer bestaat uit voldoende ruimte voor het inrichten van een zit- en eethoek en is bovendien naadloos verbonden met de hedendaagse keuken. De keuken is opgetrokken uit een houten werkblad met inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, diepvriezer, afwasmachine en combi-oven. Door het grote raampartij komt er voldoende natuurlijk licht binnen in de leefkamer, dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een connectie met de buitenomgeving.

Op de eerste verdieping vinden we de eerste 2 slaapkamers en de badkamer terug.
De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. De master bedroom heeft een oppervlakte van circa 25 m², de tweede kamer is +/- 16 m².

Vanuit de nachthal is er een vaste trap naar de zolder.
De zolderverdieping is maar liefst +/- 35 m² groot en kan perfect dienen als derde slaapkamer, hobbyruimte, kantoorruimte en dergelijke. Door zijn grootte is het zelfs mogelijk om hier 2 slaapkamers in te richten.

Bovendien beschikt de woning over een volledig onderkelderde kelder met inpandige garage.

De tuin is gelegen op het zuiden, dit zorgt voor optimaal zonlicht doorheen de hele dag. Naast het uitgestrekt gazon, is er ook een terras van +/- 10 m² aanwezig.
Daarnaast kan men de woning ook betreden via het poortje in de tuin, dewelke uitkomt in de achtergelegen straat.

*De stedenbouwkundige inlichtingen zijn in aanvraag.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Gelegen in het prachtige Kanne !
+ Energiezuinig, EPC label B !
+ Asbestveilig !
+ Zonnepanelen !
+ Volledig instapklaar !
+ Toegang langs achter !

Adres: Op 't Broek 10
Riemst
Referentie: TK288
Vraagprijs: € 469.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 340 m²
Bewoonbare opp.: 191 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1953
Renovatiejaar: 2024
Algemene staat: Instapklaar
Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: Ja
WC: 2
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Garage: 1 (1 plaats)
Parking: 3
Comfort
Busknooppunt: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Aardgas
Rolluiken: Ja - Deels
Zonnepanelen: Ja - 14 stuks
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 555
Kadastrale benaming: Afd 5 Sectie B
Kadastrale Nummers: 6M3 P0000
Kadastrale Oppervlakte: 340 m²
Informatieplicht
EPC Index: 188,00KWh/m²/jaar
Energielabel: B
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geïnventariseerd erfgoed

Voor meer info of een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via info@sterkvastgoedmakelaars.be of bel ons op +32(0)89-308888.