Molentuinweg 15

Te Koop!

Molentuinweg 15, 2223 HA Katwijk aan den Rijn

Sfeervol, vrijstaand herenhuis met royale tuin en zicht op molen ‘De Geregtigheid’

Op zoek naar een karakteristiek vrijstaand herenhuis met een perfecte mix van jaren ’30 charme en modern wooncomfort? Dan is deze prachtige woning aan de Molentuinweg 15 in Katwijk aan den Rijn echt iets voor u!

Deze sfeervolle 7-kamerwoning is met oog voor detail afgewerkt en biedt onder andere een oprit voor twee auto’s, een prachtig aangelegde achtertuin van ca. 24 meter diep op het zonnige zuiden met veel privacy, een tuinhuis en een heerlijke buitenkeuken. Vanuit de achtertuin geniet u van een uniek uitzicht op de bekende molen ‘De Geregtigheid’.

De woning ligt op een centraal en levendig punt in het gezellige Katwijk aan den Rijn, met alle voorzieningen in de buurt. Makelaar Ronald Kooitje vertelt u tijdens een bezichtiging graag meer over deze bijzondere woning.

Indeling

Begane grond:

Vanuit de voortuin bereikt u het overdekte entree. De royale hal biedt een uitgebreide meterkast, garderoberuimte, een modern toilet met fontein, een trap naar de kelder en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. De kelder van ca. 4 m² herbergt de Nefit HR-cv-installatie (2022) en een elektrische boiler.
De riante woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de natuurstenen schouw met open haard en de eikenhouten vloer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde direct toegang geven tot de prachtige achtertuin.

De moderne, luxe keuken is voorzien van een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra (werk)kamer. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte of tv-/gamekamer. Vanuit deze kamer bereikt u tevens een handige inpandige berging met buitendeur.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een moderne, royale badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden uitzicht op de tuin en de molen. De hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte vaste kastwand en toegang tot het balkon, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft op de achtertuin en molen ‘De Geregtigheid’.

De moderne badkamer is ruim van opzet en luxe uitgevoerd met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een inloop (regen)douche en een tweede toilet. Hier is het heerlijk ontspannen.

Tweede verdieping:

De ruime overloop op de tweede verdieping heeft veel lichtinval dankzij de aanwezige dakkapel en biedt toegang tot twee slaapkamers van goed formaat, gelegen aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn keurig afgewerkt, met fraaie betimmering van de knieschotten en volop opbergruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:

De ca. 24 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Hier vindt u een ruim tuinhuis, een buitenkeuken voor gezellige avonden met familie en vrienden en een vrijstaande stenen berging. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met vanuit de tuin een uniek uitzicht op molen ‘De Geregtigheid’.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1927
• Woonoppervlakte: ca. 168 m²
• Totale vloeroppervlakte: ca. 199 m²
• Perceeloppervlakte: 426 m²
• Inhoud: ca. 626 m³
• Kelder: ca. 4 m²
• Externe bergruimte: ca. 27 m²
• Balkon: ca. 5 m²
• Aantal kamers: 7 (waarvan 5/6 slaapkamers)
• Cv-installatie: Nefit HR 2022
• Isolatie: Goed geïsoleerd, volledig HR-glas
• Energielabel: In 2017 vastgesteld op F; na latere verbeteringen inschatting C-label mogelijk
• Oprit: Plaats voor 2 auto’s op eigen terrein
• Afwerking: Recent geschilderd, fraaie knipvoeg op de buitengevels en karakteristieke glas-in-looddetails
• NEN 2580 meetcertificaat aanwezig

Belangrijke informatie:

De gemeente Katwijk heeft in juni 2024 aangekondigd dat er volgend jaar gestart wordt met de aanpassing van de Molentuinweg / Wassenaarseweg. Dit project heeft als doel om de verkeersoverlast te verminderen en de leefomgeving verder te verbeteren.

Omgeving:

De woning ligt in het gezellige Katwijk aan den Rijn, met scholen, winkels en recreatiemogelijkheden op loopafstand. De strandboulevard van Katwijk aan Zee, de duinen en uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Extra service van Kooitje Makelaarsdiensten:

Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het handige ‘Woondossier’. Elke kijker ontvangt voorafgaand aan de geplande bezichtiging een compleet digitaal overzicht van deze woning.

Wilt u een bod uitbrengen? Dat kan! Wij werken samen met het kwaliteitskeurmerk ‘Eerlijk Bieden’, voor een transparant biedingsproces.

Vraagprijs: € 845.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.

Makelaar Ronald Kooitje staat voor u klaar om u tijdens een bezichtiging alles te vertellen over deze unieke woning.

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.