Valkenburgseweg 31

Monumentaal WOONHUIS met gerenoveerde BOLLENSCHUUR.

WOONHUIS (1905):
Het vrijstaande woonhuis (207m²), voorheen kwekerswoning, is in verschillende fases gerenoveerd, het heeft een Energielabel A is volledig gasloos en heeft 27 zonnepanelen (gelegen op het dak van de vrijstaande bollenschuur), een warmtepomp en een open haard met een warmteterugwinningsysteem. Er zijn maar liefst 3 badkamers, 5 slaapkamers, 2 keukens, 2 woonkamers, tuin rondom en een groot dakterras.

BOLLENSCHUUR (1928):
Ook de tweelaags VRIJSTAANDE bollenschuur (144m²) is een gemeentelijk monument (exterieur). In 2018 is deze van top tot teen gerenoveerd met behoud van sfeer en karakter. Het heeft een eigen ontsluiting/ entree aan de Dahliastraat. Er zijn 5 kamers, 1 woonkeuken, 2 badkamers, 4 toiletten en het terras is rondom. Ook heeft het een eigen oprit/ parkeerplaats bereikbaar via de Dahliastraat/ Rozenhof.


Indeling
Indeling begane grond WOONHUIS :
Je bereikt het huis via de royale voortuin waar boven zowel de voordeur als de erker direct de glas-in-lood ramen al opvallen, ook kan je je hier links van de voordeur onder de pergola door richting de achtertuin begeven.

Hal met meterkast, het toilet en toegang naar de woonkamer aan de voorzijde van het huis, deze is ruim en voorzien van opvallende landelijke details. De klassieke erker houdt met zijn glas-in-lood ramen de ruimte heerlijk licht. De keramische parketvloer met vloerverwarming geeft het nodige comfort en past in het visuele geheel.

De eetkamer is een langgerekte ruimte waar je met gemak een riante eettafel kwijt kunt. Dankzij het grote raam op het zuiden staat deze overdag ook mooi in het zonlicht. Tussen de eethoek en woonkamer zijn twee handige provisiekasten, met centraal stofzuigersysteem.

De keuken bevindt zich aan de noordkant en doordat deze praktisch net zo lang is als de eetkamer, heb je hier alle ruimte om te koken. Ook ben je van alle gemakken voorzien met een moderne inductiekookplaat, afzuigkap met spatwand, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een tweetal ovens in het kastdeel tegenover het aanrecht. Laatstgenoemde is van een graniet print voorzien terwijl alle apparatuur staat ingebouwd achter witte, semi-greeploze kastjes. Via de keuken kun je naar de hal met trapkast en trap naar eerste etage.

Tot zover de eerste helft van de begane grond. Als je hier namelijk de eetkamer uit loopt kom je terecht in een tweede ontvangsthal, ook voorzien van een buitendeur en hetzelfde landelijke tegelmotief als in hal nummer één.

Studio 38m²:
Via de hal kom je aan de achterzijde van het woonhuis in de studio/ multifunctionele ruimte. In het verleden was dit ook een bollenschuur, de ronde krotenkoker (Etna) herinnert nog aan deze geschiedenis. De ruimte nu is ingericht als au-pair ruimte compleet met woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer.

Via het overkapte gedeelte aan de achterzijde van het huis kom je in de schuur met technische ruimte, daar is de omvangrijke warmtepomp geïnstalleerd en een pellet kachel.

Indeling begane grond BOLLENSCHUUR.

Deze prachtig gerenoveerde bollenschuur uit 1928 bereik je via de poort grenzend aan de achtertuin van het woonhuis of via de Dahliastraat/ Rozenhof. Het heeft een parkeerplaats met oplaadpunt voor elektrische auto's op eigen terrein, een houten schuur met overkapping. Evenals in het woonhuis is de bollenschuur voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming, die zowel comfort biedt als perfect past bij het algehele interieur.
De entree met voordeur bevindt zich aan de zuidkant, waar je binnenkomt in een hal met een meter/bergkast, toiletruimte en garderobe. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime living met open keuken. De ruimte is uitgerust met een pellet kachel, die naast de vloerverwarming zorgt voor extra warmte. De keuken (2018) is voorzien van moderne en luxe inbouwapparatuur en heeft een deur naar buiten alwaar je op het noordengerichte terras komt, ook daar is een houtenoverkapping.
De andere kamer op de begane grond heeft een eigen toiletvoorziening en douchegelegenheid.


Eerste verdieping
WOONHUIS:
De overloop op de eerste verdieping is knus en biedt vooral doorgang naar drie slaapkamers en aan een lange gang die grenst aan de badkamer, separaat toilet en vervolgens uitmondt in de grootste slaapkamer van het huis.

Eerste slaapkamer aan de voorkant maakt gebruik van de gehele breedte van het huis, wat dit een zeer veelzijdige ruimte maakt. De tweede slaapkamer is vergeleken met de overige kamers aan de kleinere kant, toch beschik je hier over ruim 4m2 om er alsnog een pracht van een werkkamer, hobbykamer of inloopkast van te kunnen maken. De derde is weer dieper en breder en beschikt zelfs nog over een handige ingebouwde kast.

Badkamer: een riant whirlpool LIGBAD, ruime inloopdouche, wastafel en meubel. Separaat toilet op de gang.

Dan blijft als laatste de grootste slaapkamer van het huis nog over. Hier heb je behalve veel plek voor een tweepersoonsbed nog een vrijstaand LIGBAD voor het raam, met aan de tegenoverliggende hoek nog een badkamer. Ook hier is keurig achter een muurtje een inloopdouche gerealiseerd en kan je naast de wastafel naar het toilet. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot een groot DAKTERRAS die voor de overkapping in de tuin zorgt.

BOLLENSCHUUR:
Via de living op de begane grond kom bij de trap naar de eerste verdieping, daar is een overloop en lange gang met inbouwkasten. Het woonhuis en de bollenschuur is alleen via het dakterras aan elkaar verbonden. Via een deur op de overloop is het zonnig terras bereikbaar. Verder vind je op deze verdieping 4 ruime kamers, 1 separaat toilet en een badkamer met toilet en ligbad. Wederom is deze verdieping is voorzien van keramische parketvloer met vloerverwarming.




Tweede verdieping
Woonhuis: via vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar.

Tuin
Buitenruimte:

Woonhuis
Behalve over een royale voortuin beschik je uiteraard ook over een prachtige achtertuin. Deze is op meerdere manieren te betreden, zo kan je er direct langs het huis heen maar ook via de tweede ontvangsthal en vanuit de studio kom je er op uit via openslaande deuren.
Om het huis heen vind je zowel fijne graszoden als tegelpaden en achter in een comfortabele overdekte zithoek onder je riante dakterras.

Bollenschuur
Voldoende eigen buitenruimte rondom de bollenschuur met diverse overkappingen en een achtertuin met kunstgras en houtenschuur.






Bijzonderheden
Goed om te weten:
- Oplevering op korte termijn mogelijk.
- Zowel het woonhuis als de bollenschuur zijn geregistreerd gemeentemonument (exterieur)
- Bollenschuur in 2018 gerenoveerd.
- Geschikt voor groot gezin, (eigen)bedrijf aan huis.

Technische wetenswaardigheden.
- Energielabel A, volledig gasloos en heeft 27 zonnepanelen.
- Warmte voorziening: warmtepomp, openhaard en pelletkachels.
- Regenwater recuperatie systeem voor toilet en irrigatie tuin.
- Centraal stofzuigersysteem in woonhuis.
- Twee oplaadpunten voor hybride- en/of elektrische auto's.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.