Woning te koop: Nieuweweg 12 4247ET Kedichem

Nieuweweg 12

Kedichem 4247ET

Verkoopmakelaar

Mutters Makelaars & Adviseurs Oranjeplein 2
Leerdam 4141AR

0345-616101
leerdam@muttersmakelaars.nl
www.muttersmakelaars.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 oktober 2024

Omschrijving

Levensloopbestendig en vrij wonen midden in de polder, met volop ruimte en mogelijkheden!

Deze charmante semibungalow ligt op een unieke locatie in het landelijke Kedichem, met aan weerszijden een schitterend uitzicht op groene weilanden en grazende dieren. Deze plek biedt een gevoel van vrijheid en buitenleven dat je zelden vindt.

De woning is toe aan een modernisering, wat tegelijkertijd een kans biedt om het geheel naar eigen wens vorm te geven. De 12 zonnepanelen (2022) zorgen alvast voor een duurzame basis, wat goed van pas komt in de huidige tijd.
De woning ligt oost-west georiënteerd, hierdoor kun je in ochtend genieten van opkomende zon en aan het einde van de dag de zon onder zien gaan boven de landerijen. Dat is een iedere dag weer een cadeautje.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website.
Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Over je eigen brug loop je naar de voordeur. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de belangrijkste vertrekken. De parketvloer en de plafondpanelen zetten de toon voor de sfeer. De aandacht waarmee de woning is gebouwd is hier direct terug te vinden.
De woonkamer heeft een gezellige sfeer en biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving vanuit de serre, die is aangebouwd in 2000. Deze serre is een heerlijke plek om van het landschap te genieten, zowel in de zomer als in de winter.
Aangrenzend vind je een ruime eetkamer met een open verbinding naar de woonkamer. De ruime eettafel en de houtkachel zorgen ervoor dat is een geweldige ruimte is voor een uitgebreid diner met vrienden en familie. Maar ook een perfecte plek om huiswerk te maken, te puzzelen of spelletjes te spelen. Het is met recht het hart van het huis.
De zeer degelijk gebouwde keuken is voorzien van een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, afzuiging, ingebouwde oven en veel kastruimte. De eikenhouten frontjes zijn eenvoudig aan te passen om een moderne uitstraling te realiseren. Voor het raam in de keuken staat nu de eettafel. De perfecte plek voor een kop koffie en te genieten van de opkomende zon over de landerijen.
De woning beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Op de vloeren van de slaapkamers is de parketvloer weer terug te vinden.
De andere twee slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden veel daglicht. De ene kamer is voorzien van een sfeervolle houten wandafwerking. Beide kamers zijn voor voorzien van een inbouwkast.
De badkamer is functioneel en beschikt over een douche en wastafel. De ruimte is toe aan een update, en daarbij kan direct gekeken worden naar een aangepaste indeling.
Naast de woning, aan achterzijde, is een zeer praktische berging gerealiseerd. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogersaansluitingen. Hierboven bevindt zich nog een kleine bergzolder.

Overige verdiepingen
Over de gehele eerste verdieping van de originele woning bevindt zich een praktische bergvliering. Deze is bereikbaar via een luik in de slaapkamer. Op de vliering hangt ook de CV-ketel.

Tuin
De woning beschikt over een ruime tuin aan de zijkant en de voorkant van het perceel. In de tuin is volop ruimte om te genieten van het buitenleven, of het nu gaat om tuinieren of ontspannen in de zon. De tuin is aan de voorzijde van de weg gescheiden door een sloot, en ook aan de achterzijde ligt een sloot langs de woning. Er is een kas aanwezig aan de zijkant van de woning.
Achter de woning loopt een pad langs de sloot, met daarachter nog eens 1.000m² eigen grond. Deze grond is bereikbaar te maken wanneer je een dam of brug aanlegt. Dit stuk land biedt talloze mogelijkheden voor wie op zoek is naar nog meer ruimte en vrijheid of het houden van dieren. De beschoeiing aan de achterzijde is nog netjes, maar is over ca. 10 jaar wel aan vervanging toe.

Naast de woning staat een vrijstaande houten garage, perfect voor de klusser of sleutelaar. De garage is groot genoeg voor een auto, heeft een brede werkbank en een vliering. Er kunnen twee auto’s op eigen grond geparkeerd worden.
Naast de schuur staat een overkapping en er is ook een tuinhuis in goede staat aanwezig.

Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Kedichem is een klein, pittoresk dorp aan de rivier de Linge, met ongeveer 900 inwoners. Het dorp heeft een landelijke en rustige sfeer, met veel natuur en recreatiemogelijkheden. De ligging langs de Linge maakt Kedichem bijzonder geschikt voor liefhebbers van watersport en buitenrecreatie. Hier kun je genieten van wandelen, fietsen en varen langs de rivier.
Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis en enkele sportfaciliteiten, waaronder een tennisbaan en een zwembad. Voor dagelijkse boodschappen en middelbare scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam, dat op slechts 10 minuten rijden ligt. Dankzij de nabijheid van de A15 en A27 zijn ook steden zoals Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar.
Kedichem biedt een rustige, landelijke woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers die graag in de buurt van water en natuur willen wonen. Het is een plek waar je echt tot rust kunt komen, zonder ver van stedelijke voorzieningen te zijn.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.