Grathemerweg 34

Ruime semibungalow op een groot perceel, midden in de dorpskern aan de Grathemerweg 34 te Kelpen-Oler, een dorp met een rijk verenigingsleven gelegen tussen Weert en Roermond.

De woning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte en geschikt om de woning naar eigen wens te ontwikkelen. Het grote perceel van maar liefs 714m2, biedt vele mogelijkheden voor verschillende doeleinden zoals recreatie of tuinieren in de moestuin of uitbreidingsmogelijkheden voor de woning.

Daarnaast is er potentieel voor levensloopbestendig wonen, wat betekent dat de woning geschikt is voor bewoners van alle leeftijden, met het oog op comfort en toegankelijkheid op lange termijn. De woning heeft vier slaapkamers en is voorzien van een definitief energielabel C.
In de huidige bijkeuken is een keukenblok geplaatst, waar voorheen een badkamer was. Het raamkozijn is geblindeerd door het keukenblok, maar alle benodigde aansluitingen voor het plaatsen van een nieuwe badkamer zijn nog aanwezig. Door het keukenblok te demonteren is het relatief eenvoudig om de badkamer opnieuw te realiseren. Dit biedt samen met de slaapkamer op de begane grond extra flexibiliteit voor de indeling van de bungalow. De woning is voorzien van een ruime kruipruimte van circa 90cm hoog. Handig voor de leidingloop met verbouwen.

De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR-beglazing met elektrische of handbediende rolluiken met uitzondering van de hardhouten voordeur. De garage en grote berging is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde garage en grote berging annex hobbyruimte. De achtertuin ligt op zuidwesten en is voorzien van een beregeningsinstallatie met de daarbij horende grondwaterpomp in de hobbyruimte. De woning is gelegen op loopafstand nabij een gezellig eetcafé en de basisschool. Dichtbij de N280 Weert-Roermond en de A2 Maastricht-Eindhoven.

Indeling:
Via de overdekte voordeur treedt men de ruime hal in, met donkere tegelvloer, 2,56 x 5,65m Onder de trap bevindt de provisiekast. De meterkast is reeds gemoderniseerd en heeft 13 groepen en glasvezelaansluiting. In de hal bevindt zich tevens de toiletruimte.
Via de hal is de bijkeuken bereikbaar 3,03 x 3,04m. Deze is voorzien van een keukenblok en witgoedaansluitingen. Voorheen was dit een badkamer. De aansluitingen voor de badkamer en raamkozijn zijn nog aanwezig.
Via de hal is ook de doorzon woonkamer bereikbaar, 3,85 x 7,00m met lichte houten vloer.
Naast de woonkamer bevindt zich de open keuken, 2,67 x 3,42m in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.
Via de hal is ook de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, 3,25 x 3,70m
Via de trap in de hal naar de overloop op de eerste verdieping met de tweede slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, 3,03 x 3,41m en de derde slaapkamer met bergruimte 2,52 x 3,41m
De vierde slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en heeft een afmeting van 4,00x 3,87m
Via de overloop is de badkamer bereikbaar, 1,92 x 2,55m met ligbad, wastafel en staand toilet.
Verder is er nog een technische ruimte met de combi cv-ketel Merk: Remeha Quinta, bouwjaar 2007. Via de technische ruimte zijn nog diverse ruimtes bereikbaar achter de knieschotten.
De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische stalen kantelpoort. In de garage ligt een tegelvloer, is verwarmd en er is een wastafel.
De aangebouwde berging annex hobbyruimte is uitgevoerd in spouwmuur met spouwmuurisolatie en voorzien van een tegelvloer en grondwaterpomp.
Aan de achtergevel van de bungalow is over de volledige lengte een elektrisch bediend zonnescherm gemonteerd.

Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf de charme en de mogelijkheden van deze woning kunt ervaren.