Stationsstraat 20

Op een zeer geliefde locatie te Kerkrade Centrum kunnen wij dit karakteristieke herenhuis aanbieden. De woning heeft aan de voorzijde uitzicht op een groene bosrijke wal. Kerkrade staat bekend om zijn gezellige centrum met talrijke restaurantjes en winkels. Verder worden er met regelmaat culturele evenementen georganiseerd zoals het jaarlijks terugkerend Orlando Festival, waaraan Kerkrade de naam klankstad ontleent. Verder zijn er talrijke manifestaties zoals het Wereld Muziek Concours en het jaarlijks terugkerend carnaval. Op loopafstand van dit herenhuis bevindt zich het Discovery museum en is het nieuw aangelegde stadspark van Kerkrade en de aangrenzende Gaia Zoo eenvoudig bereikbaar. In de directe nabijheid van dit object bevindt zich eveneens openbaar vervoer waaronder een treinstation. Steden zoals Aken, Heerlen en Maastricht zijn door de uitstekende infrastructuur snel en efficiënt bereikbaar. Dit bijzondere herenhuis kenmerkt zich door karakteristieke elementen gecombineerd met opvallend veel leefruimte. De speelse indeling en de prachtig aangelegde tuin completeren het geheel waardoor deze woning daadwerkelijk een unicum genoemd mag worden.


Indeling
Souterrain:
Het souterrain is verdeeld in vijf ruimtes. Deze zijn thans in gebruik als bergruimte/provisieruimte. In het souterrain bevinden zich tevens de c.v.-installatie, alsook de wasmachine aansluiting. Het souterrain is in totaal circa 55 m² groot en heeft een stahoogte van circa 1,83 meter.

Begane grond:
Via de voortuin met oprit komt u bij de overdekte entree. Hal/entree met meterkast, garderobe, statige trapopgang en toegang tot de separate toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. De ruime U-vormige living inclusief open keuken, natuurstenen vloer, design radiator, vloerconvectoren en gashaard is circa 72 m² groot. De grote schuifpui biedt een optimaal tuincontact en veel lichtinval. De U-vormige keukenopstelling met ontbijtbar is voorzien van een complete keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: Inductiekookplaat, heteluchtoven, koelkast, afzuigkap (2015) en vaatwasmachine (2018). De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, gazon en borders is gelegen op het noord/westen. De tuin is bereikbaar vanuit de living en via de oprit.

Eerste verdieping
Ruime overloop met bordes en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 24 m² en 17 m² groot. De slaapkamers zijn beiden voorzien van vloerbedekking en een vaste wastafel met warm en koud water. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een royaal balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via een tochtportaal toegang tot een dakterras van circa 11 m². De badkamer met ligbad/douche, douchecabine, bidet, 2e toilet en vaste wastafel is circa 10 m² groot.

Tweede verdieping
Overloop met bordes. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en een bergruimte gesitueerd. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m² en 10 m² groot (een met een vaste wastafel met warm- en koud water aansluiting), bergruimte onder de knieschotten en vloerbedekking. Via de bergruimte is de zolder/vliering bereikbaar.

Zolder/vliering:

De zolder heeft daglicht toetreding via een Velux dakraam.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

- De Daalderop HR combi c.v.-ketel is eigendom (bouwjaar 2009).
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Gedeeltelijk glas-in lood ramen.
- Gelegen op loopafstand van het gezellige marktplein, het nieuw aangelegde stadspark van Kerkrade en de aangrenzende Gaia Zoo.
- Vanuit deze woning zijn door de goede infrastructuur steden als Aken, Heerlen en Maastricht uitstekend bereikbaar.
- Bouwjaar 1940.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. AB-Plaza Vastgoed uw makelaar gelegen in Landgraaf.