Woning te koop: In de Boomgaard 3 6464GC Kerkrade

In de Boomgaard 3

Kerkrade 6464GC

Verkoopmakelaar

(t)Huis bij Jocelyn Kaalheidersteenweg 107
Kerkrade 6466AB

045-5410500
j.langen@thuisbijjocelyn.nl
www.thuisbijjocelyn.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 290 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 16 september 2024

Omschrijving

In fraaie rustig gelegen woonwijk mogen wij u deze vrijstaande villa aanbieden. De woning is gebouwd onder moderne architectuur en geniet een hoog afwerkingsniveau. De woning biedt veel leefruimte, is geheel onderkelderd welke geschikt is voor praktijk of kantoor aan huis. Het woongedeelte kent een speelse open indeling met veel raampartijen voor een optimaal tuincontact. De binnenhuisarchitecte Claudia van Tiggelen is verantwoordelijk geweest voor de styling van keuken- en badkamer-inrichting alsook kastenwanden en algehele afwerking. Rustige ligging en in de nabijheid van wandelgebieden, maar ook kort bij uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Aken. De basisschool bevindt zich op loopafstand en winkels alsook horecagelegenheden bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling
Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd en bestaat uit vier ruimtes en verdeelhal. Zo is er een kantoorruimte met aangrenzende kamer welke ca. 18m² en 11m² groot zijn. De aangrenzende kamer wordt nu gebruikt als logeerkamer. Verder beschikt de kelder over een ruimte die nu in gebruik is als speelkamer. Deze ruimte is groot ca. 60m² De bergruimte met plavuizen vloer alwaar de Nefit HR CV ketel gesitueerd is is ca. 40m² groot. Verder is er in het souterrain een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje gesitueerd.

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met trappenhuis, inbouwgarderobekasten, meterkast en separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Middels dubbele openslaande glazen deuren toegang tot riante living van ca 82 m². De hal en living zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De ruimte heeft veel tuincontact middels dubbele schuifpuien en tevens is er een design open haardpartij van "Boley". De moderne open keuken beschikt over een luxe keuken-installatie met roestvrijstalen kookeiland met ontbijtbar, veel bergruimte en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast.

De geheel omsloten tuin biedt een optimale privacy en is gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een terras met fraaie overkapping voorzien van lichtstraat, gazon, jacuzzi en verwarmd zout zwembad met pomp-installatie. De tuin is eveneens bereikbaar middels een poort aan de zijkant van de woning.
Vanuit de hal is inpandig de ruime garage met sectionaalpoort en tegelvloer bereikbaar. In de garage is een separate wasruimte gerealiseerd. De garage is groot ca. 25m² en de wasruimte ca. 8m². Tevens zijn er meerdere parkeermogelijkheden op de oprit en op openbare plekken voor en naast het woonhuis.

Eerste verdieping
Middels trappenhuis komt men op de ruime overloop alwaar 3 ruime slaapkamers gesitueerd zijn. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. respectievelijk 28m², 20m² en 18m² groot. De master bedroom beschikt naast een inloopkast ook over een badkamer-ensuite met ruime inloopdouche en badmeubel. De tweede badkamer is ruim van opzet en ingericht met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet en dubbele wastafel en afgewerkt met duurzame materialen.

Bijzonderheden
- Verschillende muren in de living en slaapkamers zijn voorzien van exclusief Italiaans stucwerk.
- De geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van 28 zonnepanelen. (eigendom bouwjaar 2019).
- De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket en heeft energielabel A.
- De woning beschikt over meerdere airco's die zowel kunnen koelen alsook verwarmen.
- De woning is voorzien van ene alarm- en camerasysteem.
- De woning beschikt over een geheel gereviseerde Nefit C.V.-installatie HR (bouwjaar 2006) en WtW-installatie.
- De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- In prettige collegiale samenwerking met Damen makelaardij.