Elisa-Gracht 89

Welkom aan Elisa-Gracht 89 te Kerkrade deze tussenwoning, gelegen aan de Elisa-Gracht 89 in Kerkrade, biedt een ideale combinatie van comfort en functionaliteit. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een moderne leefkeuken is dit een perfecte woning voor gezinnen of starters. De woning is gunstig gelegen, met een verzorgde voortuin en een praktische indeling, klaar om uw nieuwe thuis te worden.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1926 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 81m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Drie slaapkamers;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, deels HR++ (2002) en deels dubbel glas.
- De cv-installatie betreft een Nefit Baseline HRC24/CW3.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie en privacy.
- Aanvaarding in overleg!

Begane grond
Bij binnenkomst via de verzorgde voortuin komt u in de entree/hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit de hal loopt u door naar de leefkeuken, welke is ingericht met een hoekopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, koelkast, magnetron, vaatwasser en afzuigkap.

De leefkeuken biedt een open verbinding naar de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de toegang tot de tuin voelt de woonkamer licht en ruim aan. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. In de doorgang tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de separate toiletruimte met staand closet en fonteintje.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten, ideaal voor ochtendzon en lange zomerdagen. De tuin is voorzien van een verhoogd terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een achteruitgang, wat handig is voor toegang met fietsen of tuinonderhoud.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De indeling van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 1 ca. 13.7m²(voorzijde)
Slaapkamer 2 ca. 9.4m²(achterzijde links)
Slaapkamer 3 ca. 9.4m²(achterzijde rechts)
Verder vindt u op deze verdieping de betegelde badkamer, die is uitgerust met een combinatie van douche en ligbad, een hangcloset en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte stookruimte met de cv-installatie en een extra berging voor extra opslagruimte.

LET OP: Projectnotaris: Clercx Leenders Netwerk Notarissen in Breda

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.