Woning te koop: Josephinastraat 16 6462EL Kerkrade

Josephinastraat 16

Kerkrade 6462EL

Verkoopmakelaar

Corio Makelaars B.V. Stationstraat 145
Nuth 6361BH

045-5272711
info@coriomakelaars.nl
www.coriomakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 215 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 7 november 2024

Omschrijving

Achter de voorgevel van deze jaren '30 woning gaat een zee van ruimte schuil met een woonoppervlakte van maar liefst 215m². Deze levensloopbestendige grotendeels recent gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning biedt een ruime woonkamer, moderne aanbouw met leefkeuken, slaapkamer en badkamer op begane grond met op de verdiepingen in totaal 5 slaapkamers en een tweede badkamer. De kelder zorgt voor voldoende bergruimte. Perceelgrootte: 430 m².
Deze woning is geheel voorzien van hr++ beglazing, 14 zonnepanelen, achteringang met mogelijkheid realisatie parkeerplaats op eigen terrein, een fijne tuin met een ruim overdekt terras en een zij-ingang aan de voorzijde.

De woonwijk Bleijerheide beschikt over alle basisvoorzieningen zoals o.a. een school voor basisonderwijs, een huisartsenpost en een uitgebreid winkelcentrum. Door de ligging nabij de Duitse grens liggen steden als Aken en Herzogenrath binnen handbereik.

Indeling
Entree en hal: Hal met originele tegelvloer, moderne toiletruimte (2018) met wandcloset, mechanische ventilatie en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, trapopgang en aanbouw. In de voormalige toiletruimte is thans de opstelplaats voor de wasmachine.
Woonkamer: Voorzien van eiken parketvloer, allesbrander met schouw en airconditioning. De woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot de keuken.
Leefkeuken in aanbouw: Moderne keuken uit 2019 in U-opstelling met veel lades, voorzien van een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, elektrische boiler, Amerikaanse koel/vrieskast met voorvriesvak/ontdooivak en een "no frost" functie en combi-oven met stoomfunctie. Keuken voorzien van elektrische vloerverwarming en een grote lichtstraat. Kamerbrede aluminium schuifpui naar overdekt terras. Toegang zij-ingang voorzijde.
Hobbykamer/slaapkamer: Bereikbaar via de keuken en de hal, voorzien van PVC-vloer. Aansluitend ligt de ruime badkamer en is het overdekte terras toegankelijk.
Badkamer: Prettige lichte ruimte door de lichtkoepel, ruim van opzet, voorzien van ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafel, mechanische ventilatie, vloerverwarming, designradiator en boiler.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
De eerste slaapkamer is een royale ouderslaapkamer met een laminaatvloer en ensuite toegang tot de badkamer. Deze royale badkamer beschikt over een dubbele wastafel in meubel met spiegelkast erboven, een inloopdouche met glazen deur, voldoende bergruime in de muurkast en nis, vloerverwarming, elektrische designradiator en hoogwaardige Grohe-kranen.
De tweede grote slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning en een wastafel.

Bordestrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Aan de overloop liggen 2 (slaap)kamers. Slaapkamer 4 met dakkapel, ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 5 met dakraam en opstelplaats c.v. ketel. Via een luik is de vliering bereikbaar voor extra bergruimte.

De zesde (slaap)kamer met kleine dakkapel, is thans bereikbaar via slaapkamer 5 en kan eenvoudig een eigen ingang krijgen via slaapkamer 5.

Overige verdiepingen
Kelder: Kelderhal met watermeter en provisiekelder met omvormer voor 14 zonnepanelen.

Tuin
De brede zonnige achtertuin is voorzien van een gazon, verschillende fruitbomen en een moestuin. Achteringang middels een brede houten poort, met mogelijkheid om een parkeerplaats op eigen terrein te creëren. In de tuin bevindt zich tevens een houten tuinhuis. De afwatering van het tuinhuis is aangesloten op een mooie grote regenton met houtstructuur. De afwatering van het huis loopt naar borders aan beide zijden van de tuin en naar de riolering.

Bijzonderheden
- C.V. ketel (Intergas HRE) huur via Feenstra euro 37,48 per maand, contract is maandelijks opzegbaar
- Nokpannen zijn vernieuwd en vastgezet
- Meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaars en slimme meters
- Gasmeter in zij-ingang
- Aanbouw, zijgevel en achtergevel zijn nageïsoleerd
- Aanbouw leefkeuken 2019
- Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met hr++ beglazing en deels voorzien van rolluiken
- Voordeur is van hout en op maat gemaakt
- Energielabel B

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.