Woning te koop: Heiligenhuisstraat 13A 6463CM Kerkrade

Heiligenhuisstraat 13A

Kerkrade 6463CM

Verkoopmakelaar

ODC Vastgoed Mauritslaan 97
Geleen 6161HS

06-44775798
info@odcvastgoed.nl
www.odcvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 155 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

Welkom in Kerkrade, een stad die je verrast met haar veelzijdigheid en levendigheid. Hier vind je alles binnen handbereik: een bruisend centrum met gezellige terrassen en leuke winkels, een prachtige natuurlijke omgeving met de glooiende Anstelvallei en het Wormdal, en natuurlijk de geliefde GaiaZOO voor een leuk dagje uit. Bovendien ligt Kerkrade dicht bij de Duitse grens, ideaal voor een dagje over de grens of voordelige boodschappen. Of je nu houdt van natuur, cultuur of gemak, deze stad heeft het allemaal.

In deze omgeving ligt deze drive-in woning. Op de begane grond tref je een ruime garage met een elektrische sectionaalpoort en genoeg plek voor maar liefst drie auto’s. Daarnaast vind je hier een comfortabel thuiskantoor met eigen toilet, ideaal voor thuiswerken. De begane grond, waaronder de ontvangsthal, het thuiskantoor en het toilet, is afgewerkt met een grindvloer en vlekvrije RVS plinten.

De eerste verdieping straalt een warme en huiselijke sfeer uit. De ruime woonkamer beschikt over een schitterende eikenhouten parketvloer en is voorzien van vlekvrije RVS plinten, een sfeervolle gaskachel en airconditioning voor optimaal comfort. Een absolute troef is de lichte tuinkamer met een glazenschuifwand die je op warme dagen volledig kunt openen, waardoor de ruimte moeiteloos overloopt naar het dakterras. Hier geniet je van een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. De moderne open keuken, vernieuwd in 2022, is een ware eyecatcher. Met een U-opstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze keuken van alle gemakken voorzien – een fijne plek om te koken en samen te komen.

Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een eigen airco voor optimaal comfort in elk seizoen. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een grindvloer en vlekvrije RVS plinten, wat eenheid en moderniteit toevoegt aan de ruimtes. De nette badkamer maakt het plaatje compleet met zowel een ligbad als een aparte douche.
De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin vind je een stijlvolle lounge/mancave, perfect voor lange zomerse avonden met vrienden of familie. Daarnaast zijn er twee praktische tuinhuizen die zorgen voor extra opslagruimte.

Deze woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met elf zonnepanelen, wat zorgt voor comfort en duurzaamheid. Kortom, een thuis waar alles klopt!

Indeling
INDELING:

Begane grond

Bij binnenkomst via de ontvangsthal word je verwelkomd in een nette ruimte die praktisch is ingericht met een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de technische ruimte, waar de cv-installatie en de meterkast zich bevinden, en tot zowel het thuiskantoor als de royale garage.
Het thuiskantoor is perfect geschikt voor wie vanuit huis werkt of een rustige hobbyruimte zoekt.
De ruimte is voorzien van een modern, half betegeld toilet met een zwevend closet en fonteintje.
De ontvangsthal, het kantoor en het toilet zijn allemaal uitgerust met een duurzame grindvloer en hebben vlekvrije RVS plinten, wat bijdraagt aan een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling.
De verwarmde garage is een echte troef van deze woning. Met plaats voor maar liefst drie auto’s, een elektrische sectionaalpoort en openslaande deuren naar het terras in de achtertuin, biedt deze ruimte veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bovendien zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

Eerste verdieping

Middels een trap, bekleed met een stijlvolle grindvloer, kom je op de eerste verdieping terecht.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot het tweede toilet.
Dit toilet is half betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de overloop kom je in de royale woonkamer, die dankzij de L-indeling en grote ramen een lichte en uitnodigende sfeer heeft. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer en beschikt over vlekvrije RVS plinten, een gaskachel en airconditioning. Aan de achterzijde bieden de woonkamer en keuken extra privacy dankzij de rolluiken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuinkamer, een fantastische extra leefruimte.

De open keuken, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling en biedt veel werk- en opbergruimte. Het strakke design wordt gecompleteerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een 60 cm hete lucht oven, een ruime koelkast en een vaatwasser.

De tuinkamer, grenzend aan de woonkamer, heeft een grote glazen wand die volledig geopend kan worden, wat de ruimte ideaal maakt voor zomerse dagen. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot het ruime dakterras. Dit dakterras is voorzien van een elektrisch zonnescherm en is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt bovendien een prachtig uitzicht over de achtertuin. Via een trap is er directe toegang vanaf het dakterras naar de achtertuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en verbinding tussen binnen- en buitenruimte.

Tweede verdieping

Middels een trap, bekleed met een stijlvolle grindvloer, bereik je de tweede verdieping. Deze gehele verdieping is eveneens afgewerkt met een grindvloer en vlekvrije RVS plinten, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en profiteren van veel daglicht dankzij de grote ramen. Voor extra comfort zijn de kamers uitgerust met airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken, ideaal voor privacy en verduistering. De badkamer is strak en modern afgewerkt met een stijlvolle tegel. Deze ruimte biedt alles wat je nodig hebt voor ultiem comfort: een ligbad om heerlijk te ontspannen, een grote inloopdouche met een luxe regendouche, een derde toilet en een zwevend badkamermeubel met een wasbak en bijbehorende spiegel met geïntegreerde verlichting. De designradiator zorgt voor aangename warmte, terwijl de vloerverwarming een luxe extra is, vooral op koude dagen. Deze verdieping biedt een perfect samenspel van comfort, luxe en functionaliteit.

Tuin

De tuin van deze woning is een groene en rustige plek. Direct vanuit het dakterras is de tuin via een trap te bereiken, wat een fijne verbinding tussen binnen- en buitenruimtes creëert.
De tuin is ruim opgezet en voorzien van een onderhoudsvriendelijke indeling. Het terras, grenzend aan de woning, biedt een perfecte plek voor een gezellig zitje of barbecue.

Verder naar achteren ligt een gazon dat omringd wordt door hoge, groene hagen, wat zorgt voor optimale privacy. Het gazon biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor het plaatsen van bijvoorbeeld een tuinset. Voor liefhebbers van tuinieren is er ook ruimte om eigen planten, bloemen of groenten te kweken.

Bijzonderheden
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd
- Rolluiken aan de achterzijde van de woning
- Vier airco's
- Elf zonnepanelen
- Thuiswerkplek
- Drie slaapkamers
- Grote inpandige garage

***** Tuin maatvoeringen zijn circa maten *****