Woning te koop: Deken Deutzlaan 54 6463XG Kerkrade

Deken Deutzlaan 54

Kerkrade 6463XG

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 15 januari 2025

Omschrijving

Recentelijk volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met een eigentijdse afwerking, drie slaapkamers, een fraaie achtertuin én een extra buitenverblijf. Gelegen op een fijne locatie in Kerkrade, zult u zich hier snel thuis voelen. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten
- Bouwjaar: 1963 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 90m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), Perceel: 250m² (conform kadaster);
- De woning is recentelijk geheel gerenoveerd (2023);
- Cv-ketel (Remeha, huur, 2023);
- Nieuw energielabel is aangevraagd!;
- Drie slaapkamers;
- Voorzien van kunststof kozijnen met triple glas;
- Aanvaarding in overleg!

Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit betreedt u de woning. De entree biedt toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een moderne toiletruimte met hangcloset.

De ruime living is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een stijlvolle parketvloer. Hier geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat dankzij de Daikin airco-unit. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot de achtertuin.

De open keuken (2023) is een moderne eyecatcher. Uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en diepvries, biedt deze keuken alles wat u nodig heeft. Ook de witgoedaansluitingen zijn hier slim geïntegreerd.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een airco-unit (Daikin) voor extra comfort.
- Slaapkamer 1: ca. 8m²;
- Slaapkamer 2: ca. 12m²;
- Slaapkamer 3: ca. 5m².
De moderne badkamer (2023) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset.

Zolder
De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap. Hier bevindt zich de cv-installatie (Remeha, 2023, huur) en er is volop ruimte voor opslag.

Buitenruimte
De verzorgde zuidoostelijke gelegen achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen. Deze is voorzien van een bestraat terras, een klein gazon en een houten vlonder. Dankzij de indeling is de tuin gemakkelijk te onderhouden en tegelijkertijd sfeervol.

Buitenverblijf
Een uniek pluspunt van deze woning is het volledig geïsoleerde buitenverblijf. Dit kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van een airco-unit en afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Garage
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een handmatige poort, elektra en een wateraansluiting. Ideaal voor het stallen van een auto of als extra opslagruimte.

Omgeving
Deken Deutzlaan 54 ligt in een rustige en prettige buurt in Kerkrade. De omgeving kenmerkt zich door een mix van gezinnen en senioren, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand vindt u supermarkten, scholen, sportverenigingen en speeltuinen.

Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van natuurgebieden zoals de Anstelvallei en de GaiaZOO ideaal. Hier kunt u heerlijk wandelen of genieten van een dagje uit. De bereikbaarheid is uitstekend: met een snelle verbinding naar uitvalswegen zoals de N281 bent u zo in Heerlen, Maastricht of Aken. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de directe omgeving.

Kortom, een rustige en groene woonlocatie met alle gemakken dichtbij!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.