Woning te koop: Kloosterbosstraat 11 6463EP Kerkrade

Kloosterbosstraat 11

Kerkrade 6463EP

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 155 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 26 februari 2025

Omschrijving

Deze moderne woning met vier slaapkamer is gelegen op een centrale locatie, nabij alle belangrijke voorzieningen, zoals winkels, scholen en het NS station, bevinden zich in de directe nabijheid, evenals alle belangrijke uitvalswegen.
De woning is zeer ruim van opzet, heeft een diepe tuin, een garage en is volledig instapklaar.
De maten van alle ruimtes zijn terug te vinden in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Moderne instapklare woning met vier slaapkamers;
- Nieuwe dakkapel op de 2e verdieping;
- Diepe tuin biedt veel rust en privacy;
- Garage;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
Hal/entree met een natuursteen vloer en een opgaande bordestrap naar de verdieping en geeft tevens toegang tot de lichte woonkamer, keuken en doorloop naar de bijkeuken.
De woonkamer (ca. 36m²) is voorzien van een doorlopende natuursteen vloer is ruim en licht van opzet.
Via openslaande tuindeuren is er direct contact met de tuin.
De leefkeuken met moderne keukenopstelling is voorzien van een kookeiland (inductie kookplaat), vaatwasser, combi oven, magnetron, koelviescombinatie en rvs wasemkap.
Vanuit de keuken is de compleet betegelde badkamer bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een zitbad, inloopdouche, wasmeubel, tweede toilet en design radiator.
Tevens bevindt zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De bijkeuken is voorzien van een natuursteen vloer geeft toegang tot de gesloten toiletruimte met zwevend toilet en tuin.

De geheel omsloten tuin biedt veel rust en privacy en is ingericht met een terras en gazon.
Het tuinhuis en overdekte opslagplaats zijn gelegen in de achtertuin.
De tuin is tevens bereikbaar via een gedeelde zij-ingang aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en allen voorzien van een laminaat vloer en rolluiken.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping, die is ingedeeld:
-Slaapkamer/werkruimte met nieuwe dakkapel.
-Zolderruimte met standplaats van de CV-ketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5, 2018, eigendom)

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.