Woning te koop: Lekkade 11 2961AD Kinderdijk

Lekkade 11

Kinderdijk 2961AD

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 november 2024

Omschrijving

Welkom op Lekkade 11! Hier strijk je binnen in de rust van een dijkhuis met uitzicht dat nooit verveelt. Vanuit je woonkamer kijk je zó over de Lek; het uitzicht is iedere dag weer een beetje anders. En of dat nog niet alles is; je vindt de beroemde molens van Kinderdijk (UNESCO Werelderfgoed) letterlijk om de hoek, hoe uniek is dat?!
Geen woning in de straat is hetzelfde, alle indelingen zijn anders & heel speels, dus je kunt hier alle kanten op. De keuken boven of juist in het onderhuis? Geen enkel probleem.

Deze charmante woning uit 1906 heeft in ieder geval 3 gezellige kamers, een lichte keuken met mooie lichtinval, een fijne badkamer en een ruime tuin op het zuiden met overkapping inclusief houtkachel voor knusse avonden. Weer of geen weer, hier kan je het hele jaar door genieten.

De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de naastgelegen dorpen Alblasserdam en Nieuw-Lekkerland. Daarnaast vertrekt vlak voor de deur het pontje naar Krimpen a/d Lek en een klein stukje verderop stap je op de Waterbus naar Rotterdam. Je kunt alle kanten op!

Heb jij zin om de woning geheel naar eigen smaak te verbouwen? BEL snel voor een bezichtiging!

Indeling:
Voortuin gelegen op dijkniveau.

Hal met meterkast (3 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters)

Woonkamer gelegen aan voorzijde met toegang tot de keuken en trappen naar verdieping en onderhuis (beide af te sluiten middels deur). De woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer en vaste kast.

De keukenruimte is thans gesloten en gelegen aan achterzijde.

1e verdieping:
Deze verdieping is thans in geheel in gebruik als slaapkamer en beschikt over een dakkapel aan voorzijde en groot dakraam aan achterzijde. Door de ruimte te scheiden (en eventueel het plaatsen van een dakkapel aan achterzijde) zouden hier 2 slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2019).

Onderhuis:
Vanuit de woonkamer is middels een trap het onderhuis bereikbaar. Het onderhuis beschikt momenteel over een slaapkamer met badkamer, maar in naastgelegen woningen is hier een keuken gerealiseerd met toegang tot de achtertuin. Je kunt hier dus meerdere kanten op.

De hal biedt toegang tot de slaapkamer, het toilet en de overkapping.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van vaste kasten en toegang tot de badkamer en-suite.

De eveneens ruime badkamer is volledig betegeld en beschikt over zowel een ligbad als een douchecabine, wastafel met spiegel, was aansluiting, inbouwspots en mechanische ventilatie.

De overkapping is door de houtkachel een ideale plek om te vertoeven. Deze is middels dubbele schuifdeuren af te sluiten, waardoor je hier ook in de komende maanden heerlijk kunt zitten, samen of met de hele familie of vriendenkring.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, dus het zonnetje is hier al snel aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging met schuifdeur en voorzien van elektra. Via de achterom is de parkeerplaats op eigen terrein bereikbaar.

Algemeen:
- Eigen grond, 104 m².
- Karakteristieke woning met 2 ruime slaapkamers (en mogelijkheid tot maken van 3 slaapkamers), waarvan een met badkamer en-suite, heerlijke tuin op het zuiden met grote overkapping en aparte berging en een parkeerplaats op eigen terrein.
- Gelegen nabij de beroemde molens van Kinderdijk.
- Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, as-is-where-is clausule van toepassing.
- Per direct beschikbaar.