Woning te koop: Kerkstraat 14 3286AK Klaaswaal

Kerkstraat 14

Klaaswaal 3286AK

Verkoopmakelaar

PHmakelaardij Chr. Huygensstraat 26 1
Numansdorp 3281ND

0186-711102
rob@phmakelaardij.nl
www.phmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 460 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 15 november 2024

Omschrijving

Stap binnen in een stukje geschiedenis met deze iconische villa aan de Kerkstraat 14 in Klaaswaal. Dit voormalige gemeentehuis, gebouwd in 1835, is dé eyecatcher van het dorp en biedt jou een unieke combinatie van wonen en werken onder één dak. Het pand is opgedeeld in drie afzonderlijke adressen, namelijk Kerkstraat 14, 14a en 14b, waardoor het nog meer mogelijkheden biedt voor gebruik. Met een royaal woonoppervlak van circa 460 m² en een perceel van 363 m² is dit pand volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details zijn behouden. De woning beschikt over energielabel A, en de winkel heeft energielabel A+. Een ideale kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en luxe. Denk aan dubbele bewoning, een B&B, een winkel of kantoor aan huis. Alles is toepasbaar zonder grote verbouwingen. Met de grondige renovatie is er ook aan duurzaamheid gedacht. Zo liggen er zonnepanelen, is er overal isolerende beglazing en verwarm je de woning met een warmtepomp. Droom jij groot en wil je echt een uniek object? Dan laten wij dit graag aan je zien! Het is geen object dat je op internet kan beoordelen, maar dat je moet ervaren. Voor de serieuze bezoeker is er een recent bouwkundig rapport tijdens de bezichtiging in te zien.

Wonen in Klaaswaal
Klaaswaal is een pittoresk dorp in de Hoeksche Waard, bekend om zijn rustige en groene omgeving. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportverenigingen, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving, perfect voor natuurliefhebbers. Met goede verbindingen naar steden als Rotterdam en Dordrecht combineert Klaaswaal het beste van twee werelden: landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid.

Indeling van de Woning
Begane Grond:
Binnenkomst via de entree leidt je naar een ruime hal die uitkomt in de centrale hal met toegang tot de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die een prachtig uitzicht biedt over het dorpshart. De begane grond beschikt tevens over een ruime badkamer, die vroeger dienst deed als de gemeentekluis en nu een bijzonder sfeervol karakter heeft. Aan de rechterzijde van de woning vind je een winkelruimte met een eigen ingang, perfect voor wie een eigen zaak aan huis wil runnen of voor wie extra werkruimte zoekt. Aan de achterzijde van de begane grond ligt de slaapkamer in de voormalige politiecel. De huidige eigenaar heeft de begane grond met zijn renovatie een echte woonverdieping gemaakt met winkel aan huis.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is zowel via de trap in de hal op de begane grond als via een trap aan de zijkant van de woning bereikbaar. In de huidige setting is dit het leefgedeelte. Vanuit de hal kom je bij drie ruime slaapkamers, de badkamer, het toilet, de keuken en de woonkamer. De voormalige raadzaal, gelegen aan de voorzijde van de woning, is omgetoverd tot een sfeervolle woonkamer met een open keuken. Deze woonkamer straalt warmte uit door de echte houtgestookte haard, perfect voor knusse avonden. De moderne, luxe keuken heeft een natuurstenen werkblad en is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven en spoelbak. De woonkamer is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een echte houten vloer. Mede door de hoogte van de plafonds krijg je echt het luxe en ruimtelijke gevoel.

De drie slaapkamers op deze verdieping zijn royaal opgezet en bieden voldoende ruimte voor een volledige slaapkameruitrusting. DIe zou bestaan uit tweepersoons bedden, kledingkast en een bureau. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Tweede Verdieping:
Via de trap vanuit de hal op de eerste verdieping bereik je de ruime en sfeervolle zolder. Deze verdieping bestaat uit een royale voorzolder en een extra slaapkamer, met een prachtige houten balkconstructie die de ruimte een warme en unieke sfeer geeft. De zolder biedt tal van mogelijkheden, van een extra slaapkamer tot een inspirerende werk- of hobbyruimte.

Tuin en Buitenruimte
Aan de achterzijde van de woning ligt de onderhoudsvriendelijke tuin, die volop privacy biedt en diverse zitplekken in de zon. Deze beschutte tuin is fraai aangelegd en voorzien van een achterom met poort naar het Kerkplein, die directe toegang biedt tot de openbare weg. Daarnaast is er een berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

Kerkstraat 14 is een prachtig historisch pand dat jou de kans biedt om te wonen en werken op een unieke locatie. Dit karakteristieke voormalige gemeentehuis combineert moderne luxe met authentieke charme en biedt volop ruimte en mogelijkheden. Altijd al willen wonen en/of werken in een pand vol historie? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en veelzijdigheid van dit bijzondere pand.