Klimmenderstraat 71A

Klimmen (Limburgs: Klumme) hoort bij de gemeente Voerendaal. In 2023 had het dorp circa 3.110 inwoners, inclusief bijbehorende buurtschappen en gehuchten. Klimmen ligt zowat precies tussen Valkenburg en Heerlen in en is vanuit alle windrichtingen goed bereikbaar met auto, fiets en openbaar vervoer.

Dwars door dit sfeervolle dorp loopt de Klimmenderstraat waar op nummer 71a zich een grandioze kans voordoet. Hier heb je de mogelijkheid om in eigen beheer een nieuwe woning te realiseren!

Want vind maar eens zo’n ruime, comfortabele en gelijkvloerse woonruimte op zo’n gewilde locatie in Zuid-Limburg. Die kans is uniek.

Jouw nieuwe thuis bestaat uit een deel van een bestaande woonwinkel mét een vergunning om dit deel om te bouwen tot een gelijkvloerse woning. Dat betekent een woonoppervlak van maar liefst 144 m² met daarbij een patiotuin én twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het casco van de woning is er dus maar voor de rest is er alle vrijheid om er geheel naar eigen wens en idee een droomhuis van te maken. Er is ruimte genoeg!

De staat van onderhoud van het gehele complex is meer dan uitstekend. De daken zijn nog geen twee jaar geleden geheel vernieuwd en dit jaar is alles strak in de verf gezet. Niet alleen de eigen meterkast staat er al, ook de afvoeren en aansluitingen op nutsvoorzieningen zijn aangelegd.

Je kunt meteen beginnen met het indelen van jouw droomwoning inclusief het bepalen waar vloeren en plafonds komen. Ben je niet zo’n puzzelaar dan ligt er een compleet en vergund plan klaar om direct mee te kunnen starten. Het aantal en afmetingen van ruimtes is aan jou. Je kunt er zelfs voor kiezen om er een levensloopbestendige woning van te maken.

De casco woning wordt geleverd met 13 zonnepanelen (installatie uit 2022), een overkapte berging aan de achterkant en een ruime opgang naar de zijingang.

De flinke strook grond aan de voorkant is omzoomd met leibomen die op korte termijn zorgen voor een knus binnenhofje. Er is meer dan voldoende plek voor 2 auto’s en ook nog ruimte om een terras aan te leggen.

Het complex waarin de woning is gelegen bevat nog 2 andere woningen, namelijk een bovenwoning en een naastgelegen winkelgebouw. Dit winkelgebouw zal op termijn ook worden verbouwd tot woning. Er is inmiddels een solide Vereniging van Eigenaars (VVE) actief die dankzij (of ondanks) het onderhoudsarme complex en uitstekende staat slechts een lage maandelijkse bijdrage vraagt.

We hadden het er al eerder over; Klimmen is perfect bereikbaar met directe aansluiting op de A79 en daarmee ook op de A2. Met de auto ben je in minder dan 15 minuten in het centrum van Maastricht of in het centrum van Heerlen.

Als je kiest voor Klimmen dan kies je voor een sfeervol dorp in een aantrekkelijke gemeente waar mensen elkaar nog begroeten. Klimmen heeft prima voorzieningen en ook nog vrijwel allemaal op korte loopafstand van de woning. Dat zijn onder andere een supermarkt, bakker, groenteboer, meerdere horecagelegenheden (cafetaria, pizzeria en restaurants), huisarts, fysio, basisschool, een gezellig verenigingsleven, bushaltes en niet te vergeten rondom toegang tot het mooie Limburgse heuvellandschap.

Bijzonderheden:

• De koopsom van € 299.000,- k.k. is op basis van de huidige staat, waarbij verkoper nog zal zorgen voor een
woningscheidende wand.
• Het casco wordt schoon opgeleverd, intern worden de aanwezige plafonds en vloeren verwijderd, er hoeft
nagenoeg niets gesloopt te worden.
• Twee parkeerplaatsen aan de voorzijde op eigen terrein, totale perceeloppervlakte circa 380 m ² en 475 m³ inhoud.
• Er ligt een door de gemeente goedgekeurde Omgevingsvergunning voor een verbouwing.
• Wil je volledig of gedeeltelijk worden ontzorgd met de verbouwing? Een gerenommeerde aannemer staat klaar om
de klus zelfstandig of samen met jou op te pakken. Zelfs de volledige inrichting van de woning kan worden
verzorgd door de naastgelegen ’Woonstudio Marianne’ die garant staat voor sfeer, warmte en rust in je nieuwe
thuis.
• Aanvaarding: februari 2025.

Zoveel kansen, zoveel mogelijkheden, zoveel woonplezier; je vindt het allemaal op de Klimmenderstraat 71-a in Klimmen!