Woning te koop: Poolsplein 9 4587CL Kloosterzande

Poolsplein 9

Kloosterzande 4587CL

Verkoopmakelaar

Willdoo Makelaardij B.V. Timmerfabriekstraat 29
Bergambacht 2861GW

06-22371561
info@willdoomakelaardij.nl
www.willdoomakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 142 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 augustus 2024

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van het gemoedelijke Kloosterzande ligt deze keurig verzorgde instapklare vrijstaande woning met 4 tot 5 kamers. Het dorp is gewild bij zowel starters, gezinnen als ouderen, biedt voldoende winkels, scholen en sportgelegenheden, maar geeft tevens de weldadige rust van het Zeeuws-Vlaamse landschap en haar natuur. De woning is omgeven door akkers, dijkjes en groen, terwijl je toch snel in Hulst en Terneuzen bent. Er is een grote nette voor- en zijtuin met volledige privacy en een ruime oprit voor meerdere auto’s. De woning heeft verrassend veel mogelijkheden. Zo is deze onlangs verbouwd, vernieuwd, gemoderniseerd en uitgebreid met een heerlijke tuinkamer en een ruime aanbouw die binnenkort wordt opgeleverd en die u geheel naar eigen wens kunt inrichten als b.v. een kantoor aan huis, extra slaapkamer(s), een B&B, een mantelzorgwoning, fitnessruimte, noem maar op. Ook het verfwerk van de woning is binnen en buiten onlangs op diverse plaatsen nog vernieuwd.

Indeling
Vanaf de oprit of door de ruime voortuin met sierhekwerk kom je bij de voordeur en daarna in de nette lichte hal met antraciet vloertegels. Rechts de 1e toiletruimte met hangcloset en hoekfonteintje, daarnaast de CV-ruimte met ATAG HR++ ketel (nov.’23) en omvormer voor de 6 zonnepanelen (okt.’22). Daarnaast de meterkast met slimme meter. Links naast de voordeur is de trap naar de eerste verdieping met onder deze trap een ruime (kelder)berging.
Rechtdoor kom je vanuit de hal in de moderne witte keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De open woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote ramen en vooral ook door de onlangs geplaatste aluminium schuifpui met HR++ veiligheidsglas en plisséhordeur. De split-airco (nov. ‘23) zorgt voor behaaglijke warmte in de winter of verfrissende koeling in de zomer. Via de schuifpui kom je in de eveneens gloednieuwe serre/tuinkamer van maar liefst 26 m2. Deze is geheel vervaardigd van hoge kwaliteit antraciet aluminium en voorzien van veiligheidsglas. Bijzonder is dat de 7 grote schuiframen zonder kozijnen in rails zijn geplaatst. Langs elkaar geschoven krijgt u één grote open ruimte die direct overgaat in de heerlijke verzorgde tuin. Daar vind je diverse fruitbomen/-struiken, een vijver, een volière en zelfs een moestuintje. Wordt de serre te warm dan kunt u de twee speciale screens met de afstandsbediening over het glazen dak laten schuiven.
We gaan terug naar de keuken. Hier is de deur naar de ruime bijkeuken die onlangs voorzien is van een nieuwe radiator, dakisolatie en plafond. Er is genoeg plaats voor alles wat u maar kwijt wilt. De wasmachine en droger kunnen onder het aanrechtblad met wastafel en kraan. Als het bij uw plannen past, is hier de mogelijkheid om een extra douche-/toiletruimte te creëren, want rechts van de bijkeuken is de nieuwe lichte aanbouw van ca. 28m2 die in de afrondende bouwfase zit en die u geheel zelf naar behoefte kunt inrichten. Er ligt al een mooie PVC-vloer en de grote ramen zorgen voor veel daglicht. Via de (2e) buitendeur aan de rechterkant komt u weer op de oprit.

Eerste verdieping
Gaan we nu terug naar de hal in de woning bij de voordeur. We nemen de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop kom je in 3 ruime slaapkamers met kunststof kozijnen en kantel-/kiepramen. De badkamer is rechts, voorzien van een hoekbad met douche, een wandtoilet en wastafelmeubel. Alles in witte kleurstelling. De betegeling is roomwit en tijdloos.Op de overloop is de vlizotrap naar de grote zolder. Het dak was reeds van buitenaf geïsoleerd maar onlangs zijn ook alle binnenwanden rondom van isolatie voorzien, afgetimmerd en afgewerkt. Meer dan genoeg ruimte om alles op te bergen wat u niet elke dag gebruikt. Indien gewenst: Plaats een dakkapel en je creëert weer 2 extra kamers om heerlijk te wonen. Met recht kunnen we deze woning een pareltje noemen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van de mogelijkheden.

Tuin
Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin, die voldoende zon plekjes biedt.