Woning te koop: Burgemeester Van Waninglaan 8 2924AT Krimpen aan den IJssel

Burgemeester Van Waninglaan 8

Krimpen aan den IJssel 2924AT

Verkoopmakelaar

Swijnenburg & Valk Makelaardij B.V. Nieuwe Tiendweg 11a
Krimpen aan den IJssel 2922EN

0180-510090
info@svmakelaardij.nl
www.svmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 172 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Buitengewoon wonen in een schitterende villa vol luxe en ruimte!

Hier heeft u niet alleen een prachtige binnenzijde om van te genieten, maar ook een zonnige tuin met beschutte ligging. Zo ervaart u een oase van rust en privacy, maar bent u toch dichtbij alle voorzieningen!

Deze villa is voorzien van een royale living van ca. 65 m2 met een luxe woonkeuken en kookeiland, 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers. Volop ruimte perfect voor gezinnen, maar met een badkamer en slaapkamer op de begane grond is het ook levensloopbestendig, ideaal! De inpandige garage is voor meerdere doeleinden geschikt, zo kunt u deze bv. bij de woning betrekken, gebruiken voor kantoor aan huis of als hobby-/stallingsruimte. Tevens is het volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen, zo is al een stuk verduurzaming voor u gedaan! De keurig aangelegde tuin is voorzien van een terras met zonwering en sfeervolle begroeiing, zo heeft u altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Aan de voorzijde heeft u de luxe van parkeren op eigen terrein en een elektrisch oplaadpunt. Zeer rustig op goede stand gelegen op 464 m2 eigen grond nabij de 'Hollandse IJssel' met kleine jachthaven, winkels, scholen, sportaccommodaties, golfbaan, tennispark, openbaar vervoer en binnen een half uur bent u zowel in het centrum van Gouda als in Rotterdam.

Wij nodigen u graag uit om deze unieke woondroom te ervaren!

U KIEST VOOR DEZE VILLA, OMDAT:
* U een bijzondere en royale villa zoekt met een garage en eigen oprit!
* Er 4 slaapkamers en 2 badkamers zijn en het levensloopbestendig is!
* De tuin zonnig gelegen is in een oase van rust en privacy!
* Het op steenworp afstand van de 'Hollandsche IJssel' is gelegen!

Begane grond:
* Overdekte entree, royale hal voorzien van PU (betonlook) vloer met vloerverwarming, meterkast, trapopgang en toegang tot de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine/droger.
* Tussenhal voorzien van toegang tot het moderne zwevende toilet met fonteintje, kapstok met vaste kastjes voor bijvoorbeeld schoenen en deur naar de inpandige garage.
* Royale sfeervolle living van ca. 65 m2 bestaande uit een woonkamer met luxe keuken en kookeiland. De living is voorzien van PU vloer met vloerverwarming en schuifpui (HR+++ glas) met vaste horren naar de tuin. Door de vele ramen en grote schuifpui heeft u hier veel lichtinval en prachtig zicht op de tuin!
* Luxe woonkeuken voorzien van PU vloer met vloerverwarming, kookeiland met Bora inductie kookplaat en geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, Quooker en grote koelkast.
* Slaapkamer I van ca. 4.38 x 3.88 voorzien van eiken parketvloer en vaste kasten.
* Aangrenzende moderne badkamer I van ca. 2.83 x 1.90 voorzien van ligbad, dubbele wastafel, 2e zwevend toilet en designradiator.
* Inpandige garage van ca. 7.96 x 3.17 voorzien van kasten en loopdeur naar de achter- en voorzijde van de woning.
* Dak van de garage en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van sedem dakbedekking.

1e Verdieping:
* Overloop voorzien van dakraam en kastruimte.
* Slaapkamer II van ca. 5.62 x 3.43 voorzien van bergruimte, dakraam en toegang tot het balkon met leuk zicht op de tuin.
* Slaapkamer III van ca. 5.62 x 3.47 voorzien van bergruimte, dakraam en toegang tot het balkon met leuk zicht op de tuin.
* Slaapkamer IV van ca. 3.12 x 2.77 voorzien van laminaat vloer en bergruimte.
* Luxe moderne badkamer II van ca. 3.50 x 2.78 voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, 3e zwevend toilet en designradiator.

Zolder:
* Middels vlizotrap vanaf de overloop bereikbare zolder met opstelplaats van de CV ketel en bergruimte.

Balkon:
* Balkon van 6.15 x 1.62 bereikbaar vanaf slaapkamer II en III.

Tuin:
* Keurig aangelegde tuin voorzien van vrijstaande houten berging, sfeervolle begroeiing en royaal terras met zonwering, zo kunt u altijd wel genieten van een plekje in de zon of schaduw.
* Aan de voorzijde heeft u de luxe van parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* Voorzien van buitenzonwering, screens en 13 zonnepanelen met garantie.
* Oprit voorzien van oplaadpunt elektrische auto.
* Geheel voorzien van dubbel glas exclusief bovenlichten.
* Oplevering in overleg.