Lisdoddestraat 40

Deze fraai afgewerkte woning met garage/berging is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “De Rietlanden” in Kudelstaart. De moderne eengezinswoning heeft maar liefst vier slaapkamers, een heerlijke tuin aan sierwater en een parkeerplaats op eigen terrein.

Via de voortuin bereikt u de hal. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De fraaie tegelvloer, die doorloopt in de keuken en het gedeelte van de garage naar de tuin valt gelijk op bij binnenkomst. In de woonkamer ligt een laminaatvloer in een warme kleurstelling (de hal, het toilet, de keuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming).

De hal geeft tevens direct toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer biedt, middels openslaande deuren met horren, directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De sfeervolle houthaard zorgt voor menig sfeervolle avond op de kille dagen van het jaar. Dankzij de ensuite schuifdeuren is het mogelijk om de woonkamer van de keuken te scheiden, wel zo handig.
De woonkamer beschikt over een handige trapkast en biedt directe toegang tot de garage.

De keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een koel/vries combinatie. De eetbar aan het schiereiland is ideaal voor een snel ontbijt, maar ook voor uw gasten om heerlijk aan te schuiven met een glas wijn en te genieten van de voorbereidingen voor een diner met familie en/of vrienden.

De aangebouwde garage/berging is voorzien van elektra. Momenteel biedt de garage met behulp van kasten veel handige opslagmogelijkheden, maar deze kan ook eenvoudig weer geschikt worden gemaakt voor het parkeren van een auto.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een handige inloopkast. De overige twee slaapkamers op deze verdieping vindt u aan de achterzijde en hebben ruime afmetingen.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met wastafelmeubel en een hangend toilet. De ruimte is geheel betegeld. Hier is het heerlijk ontspannen!

De tweede verdieping biedt een ruime en luxe master bedroom met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze ruimte is vergroot middels een dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het slaapgedeelte met meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Aan de voorzijde bevinden zich de sauna en de ingebouwde kasten. De laminaatvloer in visgraat motief gelegd, geeft de ruimte een stijlvolle ‘touch’. Tevens bevindt zich hier een kast met de opstelling van de cv-ketel, de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. De kamer biedt ook toegang tot de vliering middels een Vlizotrap, ideaal voor de niet-direct-nodig-spullen.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een ontspannen buitenruimte met een zitkuil aan het water, perfect voor gezellige zomeravonden.
De woning beschikt over 14 zonnepanelen, die bijdragen aan een energiezuinig en duurzaam huishouden. De houten kozijnen zijn in 2023 geschilderd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor extra isolatie.

Bijzonderheden
Fraaie eengezinswoning met berging en maar liefst vier slaapkamers in de populaire wijk 'De Rietlanden';
- Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin gelegen aan sierwater;
- De living heeft een fraaie tussenwand tussen de woonkamer en de woonkeuken met schuifdeuren, uitgevoerd in hout met glas;
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer met o.a. een ligbad en een inloopdouche;
- Aangebouwde stenen garage/berging voorzien van elektra, zowel van buitenaf als binnenuit te bereiken;
- Tweede verdieping is vergroot middels twee dakkapellen;
- Alle ramen in de slaapkamers zijn voorzien van vliegenhorren;
- Masterbedroom met badkamer, sauna en kastenwand op de tweede verdieping;
- Energiezuinig met 14 zonnepanelen (2021);
- Schilderwerk houten kozijnen in 2023;
- Goed geïsoleerd, ramen HR++ glas;
- Gelegen op korte afstand van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol.

Omgeving
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Rietlanden in het idyllische dorp Kudelstaart nabij de Westeinderplassen. In de directe nabijheid is het winkelcentrum Kudelstaart te vinden met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en sportaccommodaties.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen
samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.