Plantsoen 28A

Karakteristieke, sfeervolle tussenwoning met vrijstaande garage en een achterom en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning is voorzien van een sfeervolle royale lichte woonkamer met houtkachel en robuuste marmeren schouw, grenen houten vloer, half open keuken en een zonnige achtertuin met terras op een perceel van ca. 234 m² en op korte afstand van de centrumvoorzieningen.

De woning is gebouwd omstreeks 1905, heeft een inhoud van ca. 390 m3 en een woonoppervlakte van ca. 110 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit steens metselwerk muren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing, het platdak is voorzien van EPDM en het zadeldak met gedraaide kap is met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra cv-combiketel (bouwjaar 2022). De woning, met een karakteristieke voorgevel, betreft een gemeentelijk monument.

Begane grond
De entree met authentieke voordeur is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een schrootjesplafond. De entree is voorzien van een meterkast (5x220V en 2 aardlekschakelaars) en biedt toegang tot een opbergkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet dat zich onder de trap bevindt, is afgewerkt met een tegelvloer, houten kraaldelen als wandafwerking en een timmerwerk plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

De sfeervolle royale woonkamer met eetgedeelte en grote raampartijen is afgewerkt met een grenen houten vloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking met een sier lijst. De woonkamer beschikt over een robuuste marmeren schouw met houtkachel en is tevens voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De trapopgang in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping.

De gedeeltelijk betegelde half open keuken is afgewerkt met een grenen houten vloer, stucwerk wandafwerking en stucwerkplafondafwerking met een sier lijst. De keuken is voorzien van een houten aanrechtblad, een 4-pits Smeg gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en voldoende boven- en onder kastruimte. Via een deur, voorzien van glas in lood, is vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot de technische ruimte, drie slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom met grote raampartij is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk als wandafwerking en gipsplaten als plafond en is voorzien van een inbouwkast.

De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een gipsplaten plafond. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels en deels stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, staand closet, wastafel, designradiator en een wasmachine- & drogeraansluiting en beschikt over een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2022).

De garage/berging
De vrijstaande garage bevindt zich achter op het perceel en is opgetrokken in een hout skeletbouw en voorzien van grindtegels en het zadeldak is gedekt met bitumineuze dakbedekking en is tevens goed te gebruiken als hobbyruimte. Voor de garage is er een mogelijkheid om te parkeren (dit is geen eigendom).

De tuin
De zonnige beschutte achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van gazon, diverse meerjarige beplanting en vlonders. De achtertuin beschikt over een tuinhuis/houthok opgetrokken in een hout skeletbouw en het zadeldak is gedekt met golfplaten (asbest vrij). Vanuit de tuin is de garage en inrit bereikbaar.

Situering:
Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen:
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
-Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.