Plantsoen 27

Twee-onder-een-kap woning met garage, eigen oprit en achterom, dakterras en multifunctioneel bijgebouw. Voorzien van een royale zonnige achtertuin gelegen op het zuiden op een perceel van ca. 392 m² en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. LET OP! De woning dient grondig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.

De twee-onder-een-kap woning is gebouwd omstreeks 1955, heeft een inhoud van ca. 711 m³ en een woonoppervlakte van ca. 198 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen voorzien van enkele beglazing (deels dubbele) en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit cv-combiketel (bj. 2020). De ramen op de begane grond zijn voorzien van (deels elektrische) rolluiken. Het bijgebouw, voorheen als atelier gebruikt, is voor vele doeleinden te gebruiken.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk als wandafwerking en houtwolcementplaten als plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de meterkast (5x 220V, 1x 380V), het toilet, de eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld, deels voorzien van stucwerk en is voorzien van een staand closet.

De eetkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels schoonmetselwerk, deels stucwerk als wandafwerking en een balkenplafond met daartussen houtwolcementplaten. De eetkamer geeft toegang tot een half verdiepte trapkast, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels schoonmetselwerk, deels stucwerk als wandafwerking en een balkenplafond met daartussen houtwolcementplaten. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke open haard en elektrische rolluiken.

De keuken in rechte opstelling is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De keuken is voorzien van een RVS keukenblad met dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de Nefit cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine- & drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk als wandafwerking en zachtboard als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Middels een luik met trap is de tweede verdieping bereikbaar welke in gebruik is als bergzolder.

De twee slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk als wandafwerking en een zachtboard plafond. De slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een inbouwkast.

De wasruimte (oude doucheruimte) is afgewerkt met een tegelvloer en een zachtboard plafond.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk als wandafwerking en een zachtboard plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een staand closet en geeft toegang tot het dakterras.

Bijgebouw
Het bijgebouw, voorheen in gebruik als atelier, is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van enkele beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. De begane grond is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk als wandafwerking en is voorzien van radiatoren. De ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken.
Op de begane grond bevindt zich een technische ruimte voorzien van een Intergas cv-combiketel, de meterkast (3x 220V), een 380 WCD, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het deels betegelde toilet is voorzien van een gootsteen en een staand closet.
De eerste verdieping is een open ruimte voorzien van een donkere kamer/ berging met keukenblok en spoelbak.

De garage/berging
De garage is opgetrokken in metselwerk muren, betonvloer en het dak is gedekt met golfplaten (vermoedelijk asbest). Middels een rolluik als deur is de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikbaar. Middels de loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

De tuin
De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating. In de achtertuin bevindt zich het multifunctioneel bijgebouw welke is te gebruiken voor meerdere doeleinden zoals werkruimte/ B&B/ mantelzorg. De oprit en voortuin zijn via de poort in de schutting bereikbaar, de voortuin is voorzien van grint en meerjarige beplanting.

Situering
Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, omdat de verkopende partij de woning nooit bewoond heeft. Er zal dan ook een nooit bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.