A. Einsteinstraat 6 3620 Lanaken

U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN.

DEZE INSTAPKLARE WONING NABIJ DE GRENS VAN MAASTRICHT WORDT U IN SAMENWERKING MET STERK- VASTGOEDMAKELAARS TE KOOP AANGEBODEN.

We treffen deze instapklare woning aan op een perceel van 591 m² in Smeermaas, deelgemeente van Lanaken en slechts op een boogscheut van de Nederlandse grens.

Dankzij deze centrale locatie heeft u een goede bereikbaarheid met zowel het centrum van Maastricht, Lanaken en de omliggende gemeentes Bilzen en Zutendaal !
Alle faciliteiten zoals winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer etc. zijn in de directe omgeving !

INDELING:

Bij het betreden van de hal met gastentoilet, wordt u verwelkomd in het leefgedeelte van de woning.
Vanuit deze ruimte is er uitzicht op de tuin en het terras.
De L-vormige keuken staat in verbinding met de eetkamer, dewelke uitgerust is met alle moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afwasmachine en combi-oven. Vanuit de eetkamer is er eveneens uitzicht op het tweede zuid-georiënteerde terras met automatische zonneluifel.
Bovendien is er op het gelijkvloers nog een praktische berging aanwezig.

Op de eerste verdieping vindt u 2 slaapkamers, waarvan de grootste kamer eventueel opgesplitst kan worden in 2 afzonderlijke slaapkamers. In de slaapkamers wordt er een ruimtelijk gevoel gecreëerd dankzij de hoog opgetrokken plafonds. De badkamer is voorzien een dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche en toilet. Daarenboven is er in de badkamer vloerverwarming aanwezig.

Praktisch gemak wordt verzekerd door de aanwezigheid van een zolderberging en een dubbele garage, dewelke van veel ruimte voorzien is.

De tuin is een oase van groen met 2 terrassen, waarvan 1 terras gedeeltelijk overdekt is. Daarnaast bevindt zich in de tuin een serre, dewelke ervoor zorgt dat men het hele jaar door kan genieten van de buitenomgeving.

Een bijkomend voordeel van deze woning is dat er 19 zonnepanelen aanwezig zijn, dewelke jaarlijks 3 à 4 groenestroomcertificaten van €230/certificaat opleveren tot 2032.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke omgeving !
+ Toplocatie nabij Maastricht, vlakbij alle faciliteiten !
+ EPC met label C !
+ Zonnepanelen !
+ Rolluiken !
+ Airco !
+ Dubbele garage !


Algemeen
Adres: A. Einsteinstraat 6 Lanaken
Referentie: TK327
Vraagprijs: € 479.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 591 m²
Bewoonbare opp.: 182 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1998
Renovatiejaar: 2009
Algemene staat: Instapklaar
Indeling
Slaapkamers: 2
Badkamers: Ja
WC: 2
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: 12 m²
Veranda: Ja
Wasplaats: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid-Oost
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 2 (2 plaatsen)
Garage Types: Inpandig
Parking: 2
Comfort
Busknooppunt: Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: Hout
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Vloerverw. gedeeltelijk, Aardgas
Airco: Ja
Rolluiken: Ja
Zonnewering: Ja - Zonneluifel
Zonnepanelen: Ja - 19 stuks
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 708
Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie B
Kadastrale Nummers: 238F P0000
Kadastrale Oppervlakte: 591 m²
Informatieplicht
EPC Index: 236,00KWh/m²/jaar
Energielabel: C
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

Voor meer info of een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via info@sterkvastgoedmakelaars.be of bel ons op +32(0)89-308888.