Wijngaardstraat 46 3620 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

TE VERNIEUWEN GEZINSWONING OP EEN CENTRALE LOCATIE IN LANAKEN !

We vinden deze woning terug op een perceel van 440 m² op een toplocatie te Lanaken, vlakbij het domein Pietersheim, de kinderboerderij en het natuurgebied ‘Nationaal park Hoge Kempen’. Het centrum van Lanaken, scholen, de bibliotheek en allerlei winkels bevinden zich op fietsafstand.
Eveneens zijn de E314 en omliggende steden zoals Genk, Maasmechelen en Maastricht van hieruit vlot bereikbaar.

INDELING:

Bij binnenkomst in de woning via de hal, is er toegang tot woonkamer met schouwkanaal, perfect voor het inrichten van een gezellige zithoek. Vanuit de hal en de woonkamer is er toegang tot de eetkamer, dewelke een mooie oppervlakte van +/- 27 m² heeft. Van hieruit kan men de keuken betreden. Verder biedt dit verdiep nog een badkamer, apart toilet en overdekte buitenruimte. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, variërend van 12 tot 15 m², en een opbergruimte. Vanuit de opbergruimte is er, via een vaste trap, toegang tot de zolderverdieping.

De zolder van circa 53 m² biedt een indrukwekkende ruimte met veel potentie. Hier kan men eventueel een master bedroom creëren. Alternatief kan de zolder ook worden ingericht als een hobbyruimte, speelkamer, bureauruimte ...

Verder beschikt de woning over een kelderberging van +/- 12 m².

De tuin is zuid-oostelijk georiënteerd en is volledig voorzien van tegels en gras.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Toplocatie, centraal gelegen in Lanaken !
+ Vernieuwde ramen en deuren (november 2022) !
+ Voldoende parkeergelegenheid in de straat !
+ Vaste trap naar de zolder !
+ Te renoveren naar eigen smaak en budget !


Algemeen
Adres: Wijngaardstraat 46
Lanaken
Referentie: TK332
Vraagprijs: € 169.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 440 m²
Bewoonbare opp.: 145 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1954
Algemene staat: Te renoveren
Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: Ja
WC: 1
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: 12 m²
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid-Oost
Parking: Ja
Comfort
Busknooppunt: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbel
Elektriciteit: Niet conform
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 570
Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie D
Kadastrale Nummers: 203Z P0000
Kadastrale Oppervlakte: 440 m²
Informatieplicht
EPC Index: 1142,00KWh/m²/jaar
Energielabel: F
Renovatieplicht: Ja
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

Meer info of een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via info@sterkvastgoedmakelaars.be of bel ons op +32(0)89-308888.