Kleine-Hofstraat 10 3620 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN.

DEZE CHARMANTE VILLA MET 3 SLPKS EN 2 BADKAMERS OP EEN PERCEEL VAN 11A 63CA WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

We vinden deze woning terug in een doodlopende straat op een perceel van 1163 m², op een toplocatie vlakbij het het centrum van Lanaken. Scholen en andere faciliteiten zijn gelegen in de directe omgeving. Het domein Pietersheim, de kinderboerderij en het natuurgebied ‘Nationaal park Hoge Kempen’ bevinden zich op fietsafstand.
Eveneens zijn de omliggende steden zoals Genk, Maasmechelen en Maastricht van hieruit vlot bereikbaar.

INDELING:

U wordt in de woning verwelkomd via de riante inkomhal. In deze hal is er een ruimte voorzien dewelke momenteel dienst doet als kapsalon. Verder vinden we hier het gastentoilet terug.
De inkom verleent toegang naar de ruime leefkamer, met een oppervlakte van +/- 62 m².
Deze ruimte is opgedeeld in een woon- en eetkamer. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard. Vanuit de eetkamer is er prachtig uitzicht op de tuin met zwembad.
Naast de eetkamer bevindt zich de keuken met eiland. De keuken is van alle comfort voorzien, er is namelijk een inductie kookplaat, ingebouwde koelkast, ingebouwde afwasmachine, combi-oven en stoomoven aanwezig.
Op het gelijkvloers bevindt zich ook een praktische wasruimte met lavabo.

Op de eerste verdieping vinden we 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers terug.
De masterbedroom beschikt over een inloopkast en ensuite badkamer. Hier vinden we een wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet terug. De overige 2 slaapkamers hebben beide toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. De tweede badkamer is momenteel nog in opbouw. Deze badkamer wordt opgeleverd met beton ciré wanden en een gietvloer. Verder zal hier een waskraan (uit de muur), inloopdouche met regendouche + glazen douchewand en toilet aanwezig zijn. Dit alles van het welbekende merk 'Hansgrohe".

De tuin is voorzien van een ruim terras en mooi gazon. We vinden hier tevens het recent aangelegd zwembad met warmtepomp terug. Achteraan in de tuin is er bovendien een overdekt terras voorzien.

Verder beschikt de woning over een praktische kelderberging en een zolder, bereikbaar via een vlizotrap. De garage is inpandig en biedt daarmee op zijn beurt directe toegang tot de woning.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Toplocatie, zeer rustig gelegen in een doodlopende straat !
+ EPC met label B !
+ Zwembad met warmtepomp (2023) !
+ Alarmsysteem !
+ 3 slaapkamers, 2 recente badkamers !
+ Asbestveilig !
+ Elektriciteit conform !


Algemeen
Adres: Kleine-Hofstraat 10 Lanaken
Referentie: TK287
Vraagprijs: € 649.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 1.163 m²
Bewoonbare opp.: 273 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1994
Renovatiejaar: 2022
Algemene staat: Instapklaar
Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
WC: 3
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: 30 m²
Balkon: Ja
Terras: Ja
Wasplaats: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Noord
Garage: 1 (1 plaats)
Garage Types: Inpandig
Parking: 4
Comfort
Busknooppunt: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: PVC, Hout
Beglazing: Dubbel
Elektriciteit: Conform
Verwarming: Vloerverw. geheel, Aardgas
Airco: Ja
Alarm: Ja
Zwembad: Ja - Warmtepomp
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.254
Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie D
Kadastrale Nummers: 1158G P0000
Kadastrale Oppervlakte: 1.163 m²
Informatieplicht
EPC Index: 180,00KWh/m²/jaar
Energielabel: B
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

Meer info of een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via info@sterkvastgoedmakelaars.be of bel ons op +32(0)89-308888.