Woning te koop: Exdel 31 6373AH Landgraaf

Exdel 31

Landgraaf 6373AH

Verkoopmakelaar

ODC Vastgoed Mauritslaan 97
Geleen 6161HS

06-44775798
info@odcvastgoed.nl
www.odcvastgoed.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 305 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 18 oktober 2024

Omschrijving

Welkom bij deze unieke, vrijstaande villa in het prachtige Landgraaf, midden in de bruisende regio van Parkstad Limburg. Deze schitterende woning biedt alles wat je hart begeert: luxe, privacy en een adembenemende groene omgeving. Met een royaal perceel van maar liefst 2745 m² geniet je hier van rust en ruimte, terwijl je toch dicht bij alles bent wat deze veelzijdige regio te bieden heeft.
Een droomlocatie in Landgraaf
Landgraaf staat bekend om zijn perfecte mix van natuur, cultuur en recreatie. Of je nu zin hebt in de dynamiek van de stad of de rust, in Landgraaf zit je goed. De regio biedt voor ieder wat wils, van de wereldberoemde evenementen zoals Pinkpop en Snowworld tot idyllische natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Landgraaf is rijk aan historische kastelen, boerderijen en andere monumenten, waardoor het de ideale plek is voor iedereen die cultuur, historie en natuur wil combineren.

Indeling
Deze royale villa is ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte en flexibiliteit zoeken. Het grote woonverblijf wordt namelijk perfect aangevuld door twee kleinere appartementen, elk met een eigen woonkamer, keuken, badkamer en ingang. Deze indeling maakt de woning ideaal voor een groot gezin, maar biedt ook mogelijkheden voor het ontvangen van gasten of het creëren van een aparte werkruimte aan huis.

Souterrain: de perfecte multifunctionele ruimte.
Het souterrain is niet zomaar een kelder, het is een volwaardig onderdeel van de woning met tal van mogelijkheden. Hier vind je onder andere een technische ruimte met cv-installatie, twee bergingen en een grote centrale ruimte die momenteel in gebruik is als hobbyruimte met bar. Dit maakt het souterrain ideaal voor gezellige bijeenkomsten, maar je kunt het ook omtoveren tot een thuiskantoor dankzij de eigen entree.

Hoofdverblijf: wonen in luxe
In het hoofdverblijf kom je binnen in een ruime woonkamer met prachtig uitzicht op de groene tuin en directe toegang tot het royale dakterras. De luxe keuken, vernieuwd in 2021, is van alle gemakken voorzien, inclusief een handige ontbijtbar en moderne inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom directe toegang heeft tot een badkamer.

Garage en buitenruimte.
De villa beschikt ook over een garage met ruimte voor maar liefst zes auto’s. De groene tuin rondom de woning zorgt voor een oase van rust en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven in volledige privacy.
Wonen in deze luxe villa in Landgraaf betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en het groen van een riante woning met veel privacy, gecombineerd met de levendige sfeer van de regio Parkstad Limburg. Of je nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een plek waar je kunt genieten van gezellige bijeenkomsten of juist een woning met werkruimte aan huis, deze villa biedt het allemaal. Hier waan je je elke dag in een luxe omgeving, midden in de natuur.

Hoofdverblijf.
De villa verwelkomt je op de begane grond via een aangelegd pad dat leidt naar de overdekte entree. Bij binnenkomst betreed je de ruime ontvangsthal, een centrale plek die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De hal is royaal opgezet en beschikt over een genoeg ruimte voor een garderobe.
De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt directe toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De eerste deur vanuit de hal leidt naar het toilet, dat modern is uitgevoerd met een zwevend closet, een badmeubel voorzien van een fonteintje en een spiegel.

De keuken, geheel vernieuwd in 2021, is een echte eyecatcher en voorzien van de modernste inbouwapparatuur. Het schiereiland met ontbijtbar maakt deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een sociale ruimte. De keuken is uitgerust met een 8-zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De openslaande deuren naar het terras in de tuin zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer, ideaal voor zomerse etentjes. Bovendien zijn de deuren voorzien van een zonnescherm om tijdens zonnige dagen heerlijk beschut te kunnen genieten.
De woonkamer is bijzonder ruim en licht dankzij de grote ramen met schuifpuien, die prachtig uitzicht bieden over de groene tuin. Vanuit de woonkamer heb je ook direct toegang tot het riante dakterras, perfect om buiten te ontspannen. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken voor extra comfort en privacy. De ingebouwde spots in het plafond zorgen voor sfeervolle verlichting en de houtkachel biedt op koude dagen een gezellige warmte. Deze ruimte heeft ook toegang tot één van de drie slaapkamers.

De master bedroom is een oase van rust. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, en de kamer is uitgerust met een elektrisch rolluik voor maximale privacy. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot de eerste badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, toilet, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een grote spiegel. De badkamer is eveneens toegankelijk vanuit de hal, waardoor deze ook voor gasten beschikbaar is.

Appartement begane grond.
Een van de unieke kenmerken van deze villa is het zelfstandige appartement op de begane grond. Dit appartement is toegankelijk via een eigen buiteningang of via de centrale hal, wat het perfect maakt voor bijvoorbeeld familieleden of gasten.
Bij binnenkomst in het appartement sta je in een eigen ontvangsthal. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, toilet, urinoir en wastafel. De woonkamer met half open keuken maakt het appartement compleet. De keuken is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin via een eigen ingang. Alle ramen in het appartement, behalve de keukendeur, zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy.

Souterrain
Het souterrain van deze luxe villa biedt een breed scala aan mogelijkheden en heeft een eigen ingang, waardoor deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken is. Of je nu op zoek bent naar extra woonruimte, een hobbyruimte, of een kantoor aan huis, het souterrain biedt de flexibiliteit en ruimte die je nodig hebt.

Toegang tot het souterrain is mogelijk via de centrale ontvangsthal of via een eigen ingang, wat het ideaal maakt voor zelfstandige bewoning of werk aan huis. Bij binnenkomst kom je in een hal die leidt naar een technische ruimte met de cv-installatie en een royale provisieruimte met witgoedaansluitingen. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag van huishoudelijke apparaten en voorraden, waardoor je alles overzichtelijk en georganiseerd kunt houden.

De grote, centraal gelegen hobbyruimte is een veelzijdige ruimte die naar wens kan worden ingericht. Denk aan een ontspannende mancave, een speelkamer voor de kinderen, of een perfect thuiskantoor. Dankzij de eigen ingang met een elektrisch rolluik heb je hier volledige privacy en rust om te werken of te ontspannen. Natuurlijk daglicht maakt de ruimte extra aangenaam om in te verblijven. Daarnaast heb je vanuit deze ruimte toegang tot het tweede appartement en een extra grote provisieruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je minder vaak nodig hebt.

Dakterras

Het dakterras is toegankelijk via de woonkamer of de tuin en biedt een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van de rustige, groene omgeving. Het is de perfecte plek om samen met familie of vrienden te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen.

Tuin
Tuin en garage

De tuin rondom deze villa is werkelijk een groene oase, perfect voor wie houdt van natuur, rust en privacy. Zodra je de grote oprit oprijdt, voel je meteen de serene sfeer die deze bijzondere locatie uitstraalt. De oprit biedt ruim plaats voor meerdere auto’s en leidt direct naar de grote garage die plaats biedt voor maar liefst zes auto’s. De garage is bovendien voorzien van een smeerput, keukenblok, witgoedaansluitingen en een sectionaalpoort.

Rondom de woning word je omgeven door een rijke variëteit aan bomen en groen, wat zorgt voor maximale privacy en een idyllische sfeer. De tuin is ontworpen om optimaal te kunnen genieten van de natuur, met meerdere wandelpaden die je leiden langs prachtige stukken groen, rondom het huis en naar verschillende terrasjes waar je heerlijk kunt zitten. Of je nu op zoek bent naar een plekje in de zon of liever de schaduw opzoekt onder de bomen, hier vind je altijd de perfecte plek om tot rust te komen.

Let op: aangegeven tuinmaten zijn circa maten.

Bijzonderheden
• Zonnepanelen (24 stuks)
• Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken
• Riant perceel van 2745 m²
• Unieke indeling met drie zelfstandige woonruimtes
• Luxe, nieuwe moderne keuken (2021)
• Souterrain met eigen entree en multifunctionele ruimte
• Grote inpandige garage met plek voor zes auto’s
• Volledige privacy
• Prachtige ligging in Landgraaf