Woning te koop: Bachlaan 65 6371LH Landgraaf

Bachlaan 65

Landgraaf 6371LH

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 23 oktober 2024

Omschrijving

Deze charmante hoekwoning is gelegen op de Bachlaan 65 in Landgraaf en biedt een comfortabel woonoppervlakte van ca. 120 m². Het perceel van 123m² biedt voldoende ruimte voor zowel binnen- als buitenactiviteiten. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en heeft een energielabel C, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Deze woning is ideaal gelegen voor woon- en werkverkeer en biedt alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Zo ligt winkelcentrum "Op de Kamp" vlakbij, met diverse winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.

Leuk om te weten
- Bouwjaar: 1987 (conform BAG)
- Perceel: 123m² (conform kadaster)
- Woonoppervlakte ca. 136m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Inhoud ca. 440m³
- Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2011, eigendom
- Energielabel C
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, deels houten kozijnen met enkel glas en een dakkapel met kunststof kozijn met dubbel glas.
- Drie slaapkamers
- Aanvaarding in overleg!

Omgeving
Landgraaf is een fijne woonplaats met een uitstekende balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Bachlaan 65 ligt in een rustige en groene woonwijk, maar toch zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Heerlen en Maastricht snel te bereiken zijn. Openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens in de directe nabijheid te vinden.

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, waar u toegang heeft tot de woonkamer, de meterkast, een gaderobe, tevens praktische trapberging en het gastentoilet, dat is uitgerust met een staand closet en een fonteintje. De ruime woonkamer bestaat uit een gezellig zit- en eetgedeelte en biedt toegang tot de halfopen keuken. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits fornuis, een oven, een afzuigkap en een handige wandkast voor extra opslag.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer. De slaapkamers zijn ruim en hebben houten kozijnen met enkel glas, grotendeels voorzien van rolluiken voor extra comfort. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een staand toilet, een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.
- Slaapkamer 1: ca. 15m²;
- Slaapkamer 2: ca. 9m²;
- Slaapkamer 3: ca. 9m².

Zolder
Via een vaste trap bereikt u de zolder verdieping, die verdeeld is in twee praktische ruimtes. Deze zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag of het creëren van een hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2011). De zolder is voorzien van een houten kozijn met enkel glas als een kunststof kozijn met dubbel glas.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke, volledig bestrate tuin is gelegen op het noordoosten. Hier vindt u een vrijstaande stenen berging voor extra opbergruimte en een handige achteruitgang. Deze tuin biedt volop mogelijkheden voor gezellige buitenmomenten, van barbecueën tot tuinieren.

Leuk om te weten
- Bouwjaar: 1987 (conform BAG)
- Perceel: 123m² (conform kadaster)
- Woonoppervlakte ca. 136m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Inhoud ca. 440m³
- Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2011, eigendom
- Energielabel C
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, deels houten kozijnen met enkel glas en een dakkapel met kunststof kozijn met dubbel glas.
- Drie slaapkamers
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.