Woning te koop: Prins Bernhardstraat 26 6373KK Landgraaf

Prins Bernhardstraat 26

Landgraaf 6373KK

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 94 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 28 oktober 2024

Omschrijving

Welkom in deze grotendeels gerenoveerde hoekwoning, gelegen op een centrale en aangename woonlocatie. De woning biedt een comfortabele woonruimte met een moderne uitstraling, mede dankzij de recente renovaties. Met twee slaapkamers, een nieuwe badkamer, een aanbouw en een fraaie tuin rondom, is dit een ideaal huis voor een breed publiek. De woning beschikt bovendien over 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Voor de afmetingen van alle ruimtes kunt u terecht in de bijgevoegde plattegronden!

Omgeving
De woning is gelegen in een centrale woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen en forenzen. De buurt kenmerkt zich door zijn groene karakter en ruime opzet, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1950 (conform BAG), perceeloppervlakte: 172 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 94 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken voor extra comfort;
- Het dak van de aanbouw is volledig vernieuwd en geïsoleerd (isolatiewaarde 6.5);
- 10 zonnepanelen (huur, 2019) dragen bij aan lagere energiekosten;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING
Begane grond
De entree biedt toegang tot een hal voorzien van een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt naar de woonkamer. Hier bevindt zich ook de moderne meterkast met 3-fasen stroomvoorziening en een separate toiletruimte. De ruime L-vormige woonkamer is uitgerust met airconditioning en biedt direct toegang tot de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een muurkast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. De recent aangebouwde ruimte is voorzien van een volledig nieuw dak met een hoogwaardig isolatiepakket. Hier bevindt zich tevens een CV-hok met een C.V.-ketel (2011, huur).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een praktische muurkast en een moderne badkamer (2021). De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De muurkast biedt ruimte voor het aansluiten van wasapparatuur, waardoor u hier optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte.
- Slaapkamer 1 ca. 11m²;
- Slaapkamer 2 ca. 10m².

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingericht als zolderruimte of eventueel extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de C.V.-ketel (2011, huur) en een elektrische boiler, wat zorgt voor een comfortabele warmwatervoorziening in het hele huis.

Tuin
De rondom gelegen tuin is in 2024 opnieuw aangelegd en biedt een prettige buitenruimte met een terras en een gazon. Dankzij de ligging kunt u hier de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is bereikbaar via de zij- en achterzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden voor buitenleven en ontspanning.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.