Vogelzankweg 26

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning gelegen aan de Vogelzankweg 26 in Landgraaf, in de rustige en geliefde woonwijk Parkheide. Dit uitstekend onderhouden huis biedt een combinatie van comfort, energiezuinigheid en moderne voorzieningen. Met een royale oprit, een inpandige garage, een serre en een fraaie tuin is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklaar thuis.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1992 (conform BAG), perceel 385 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 124m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Energiezuinig woonhuis!;
- Energielabel B;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning beschikt over dak, muur- en vloerisolatie;
- Alle binnendeuren zijn vernieuwd;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (bwj. 2018, eigendom);
- De woning beschikt over 2 airco’s (Daikin, bwj. 2018);
- Keuken vernieuwd in 2015;
- Het gehele woonhuis beschikt over rolluiken;
- De woning beschikt over 4 infraroodpanelen, geïnstalleerd in 2022/ 2023 (2x woonkamer, 1x keuken, 1x badkamer);
- Aanvaarding in overleg!

Begane grond:
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een onderhoudsarme voortuin en een ruime oprit die plaats biedt aan minimaal twee auto’s. Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal met een stijlvolle hardhouten trap, een moderne meterkast en een geheel betegeld toilet.

De royale L-vormige woonkamer is een oase van licht, voorzien van een marmeren vloer, airconditioning en infraroodpanelen voor een aangenaam binnenklimaat. De semi-open keuken, vernieuwd in 2015, is uitgerust met een hoogwaardige hoogglans witte keukeninstallatie, een granieten werkblad en Siemens-apparatuur.

De verwarmde bijkeuken biedt toegang tot zowel de serre als de inpandige garage, waar tevens de cv-ketel is geïnstalleerd.

Serre:
De serre is een fantastische toevoeging aan de woning en kan het hele jaar door gebruikt worden dankzij de zonnige ligging en de aanwezigheid van een infraroodstraler. Met de dubbele schuifdeur heeft u direct toegang tot de tuin en ervaart u een heerlijk binnen-buitengevoel.

Tuin:
De onderhoudsarme L-vormige tuin is volledig omsloten en biedt volop privacy. Het beklinkerde terras, het houten tuinhuis en de fraaie vijverpartij maken van deze tuin een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de uitstekende zonligging kunt u hier optimaal genieten van lange zomeravonden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en zijn voorzien van praktische extra’s zoals airconditioning, horren en een Velux dakraam met verduisterend gordijn. De badkamer is luxe afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Ook hier zorgt een infraroodpaneel voor extra comfort.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan een verkeersluw woonerf. De buurt biedt uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, winkels en openbaar vervoer, en heeft een gunstige ligging nabij de Buitenring met snelle verbindingen naar Aken, Eindhoven en Maastricht. Hier geniet u van de rust van een groene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.