Woning te koop: Blauwsteenstraat 19 6372VA Landgraaf

Blauwsteenstraat 19

Landgraaf 6372VA

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 73 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

Welkom bij Blauwsteenstraat 19 te Landgraaf. Ontdek deze starterswoning op een rustige, gunstige locatie. Met een diepe tuin op het westen – perfect voor zonnige middagen en ultieme privacy – en een praktische indeling, is dit dé woning om jouw woonavontuur te beginnen.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1953 (conform BAG), eigen perceel: 165 m² (conform kadaster);
- Gebruiksoppervlakte 89 m2 (woonoppervlakte ca. 73 m², overige inpandige ruimte 16 m2, meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 317 m³;
- Energielabel E;
- CV-installatie Hesi Eco Comfort HRC 24 (huur, bouwjaar 2018);
- De woning moet gemoderniseerd worden;
- Aanvaarding in overleg!

INDELING:
Souterrain:
Het souterrain beschikt over een handige provisieruimte van ca. 3.18 x 2.06. Ideaal voor het bewaren van voorraad en andere spullen en aansluiting voor wasmachine en droger.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, voorzien van een plavuizenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. De lichte woonkamer (ca. 6.30 x 3.60m) biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek.

De open keuken (ca. 3.11 x 2.41) voorzien van een plavuizenvloer en is uitgerust met een eenvoudige keukeninstallatie voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe tuin (ca. 14 meter), gelegen op het westen. Deze tuin biedt volop zon en privacy, is voorzien van een overkapping, een stenen berging van ca. 3.34 x 2.41 en een praktische achteringang.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer:
* Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.11, inclusief muurkast.
* Slaapkamer 2: ca. 3.60 x 3.05, inclusief muurkast.
* Slaapkamer 3: ca. 2.21 x 2.00.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.00 x 1.05) is compact en voorzien van een douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder. Een ideale ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks gebruikt.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.