Woning te koop: Dr. Nolensstraat 21 6371EB Landgraaf

Dr. Nolensstraat 21

Landgraaf 6371EB

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 79 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 27 januari 2025

Omschrijving

In een kindvriendelijke omgeving, aan de rand van het bos gelegen goed afgewerkte woning. De woning is geheel onderkelderd, door de jaren gerenoveerd en heeft 3 slaapkamers. De woning is gelegen aan een rustige straat en grenst aan een wandelgebied en uitvalswegen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

LEUK OM TE WETEN:
- Bouwjaar 1955;
- Vanaf 2009 zijn de volgende zaken vernieuwd:
Toilet, badkamer, keuken, Voordeur, kleedkamer, 2e slaapkamer, tuin en hal en opgang;
- Airco (2019) op de eerste etage;
- C.v.-ketel is eigendom en uit 2014;
- Kozijnen van de woning zijn van kunststof/hout; toilet en kelder zijn metalen kozijnen;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Rolluiken, deels electrisch;
- Woning is instapklaar;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Souterrain:
is ingedeeld in een 3-tal ruimtes met o.a provisieruimte, aansluiting wasmachine, droger en stookruimte.

Begane grond:
Onderhoudsarme voortuin, opgang, hal alwaar zich ook de moderne meterkast, nieuwe plafonds en stucwerk, de toiletruimte en trapopgang bevinden. Vanuit de hal betreedt men de ruime doorzon woonkamer met onder meer een doorlopende plavuizen vloer en eet en zitgedeelte. De gesloten keuken beschikt over een inductiekookplaat, koelkast diepvriescombinatie, spoelbak en vaatwasser. De gehele keuken is voorzien van een plavuizenvloer en deur naar tuin met overdekt terras en deur naar de kelderruimte.
De achtertuin is rondom gelegen, is verdeeld in een tweetal gedeeltes en heeft een dakterras met overkapping en zitgedeelte.

Eerste verdieping:
Middels de opgaande trap bereikt men de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn volledig gerenoveerd.
Twee slaapkamers en overloop zijn voorzien van een pvc vloer, de kleine slaapkamer (kleedkamer) is voorzien van een laminaatvloer.
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en badmeubel met wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime zolderruimte.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.