Woning te koop: Arubastraat 12 6371BE Landgraaf

Arubastraat 12

Landgraaf 6371BE

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 85 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Wegens grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om bezichtigingen in te plannen.

Welkom bij woning Arubastraat 12 te Landgraaf. De woning is deels onderkelderd, voorzien van kunststof kozijnen,garage, berging en heeft 3 slaapkamers. De woning is gelegen aan een rustige straat en ligt vlakbij winkelcentrum "Op de Kamp" en uitvalswegen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

LEUK OM TE WETEN:
- Kadastrale grootte 326 m2;
- Energielabel G;
- Bouwjaar 1958;
- VR.-ketel is een Buderus Logano G144;
- Kozijnen van de woning zijn van kunststof;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, woonkamer voorzien van driedubbele beglazing;
- Veel privacy in de omsloten tuin;
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

INDELING:

Souterrain:
Is bereikbaar vanuit de woonkamer. Wordt momenteel gebruikt als provisieruimte.

Begane grond:
Groene voortuin, opgang, entree/hal alwaar zich ook de meterkast, de toiletruimte met sta toilet & fontein en trapopgang bevinden. Vanuit de hal betreedt men doormiddels een moderne glazendeur de woonkamer met houtenvloer, houtkachel, schuifpui naar de binnenplaats en eet- zitgedeelte. De halfopen keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, diepvriescombi, wasbak, vaatwasser, oven en afzuiging. Deur naar de overdekte binnenplaats met plaats voor drie auto’s. De achtertuin is geheel omsloten door borders en beschikt over een gazon met vijver. Vanuit de binnenplaats kan men naar de wasruimte en de garage. De wasruimte biedt mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer of werkruimte.

Eerste verdieping:
Middels de opgaande trap bereikt men de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een hoekligbad, sta toilet en een vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Zolderruimte, te bereiken via de slaapkamer aan de voorzijde.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.;