Woning te koop: Dorpsstraat 45 5846AB Ledeacker

Dorpsstraat 45

Ledeacker 5846AB

Verkoopmakelaar

Makelaardij Nooijen de Raetsingel 2C
Boxmeer 5831KC

0485-572222
info@makelaardijnooijen.nl
www.makelaardijnooijen.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 486 m²

Aantal kamers 12

Aangeboden sinds 27 december 2024

Omschrijving

Deze prachtige, royale VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met een fraai aangelegde tuin is gelegen in de dorpskern van Ledeacker. Deze karakteristieke woning is uitermate geschikt voor diverse woon- en werkcombinaties, zoals een Bed & Breakfast, mantelzorg of een combinatie van privé- en zakelijk gebruik. Het geheel is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het woonhuis is ruim opgezet, beschikt over een royale woonkamer en een woonkeuken, en heeft in totaal maar liefst negen slaapkamers. Deze slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, gastenverblijf of het inrichten van werkruimtes. Het binnenzwembad en de sauna maken deze woning compleet. Het gastenverblijf beschikt over een eigen entree en is volledig ingericht voor comfort en privacy. Dankzij de zelfstandige indeling beschikt dit deel van de woning over alle benodigde voorzieningen voor een onafhankelijk verblijf, zonder dat dit de privacy van de hoofdwoning beïnvloedt.

INDELING WOONHUIS

Begane grond:
De ruime entreehal met vide is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer is uitgerust met een sfeervolle houtkachel, openslaande deuren naar het prachtige overdekte terras en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkeuken. Aangrenzend aan de woonkamer en keuken zijn twee multifunctionele kamers gerealiseerd. Deze zijn te bereiken middels fraaie en-suite deuren. Ideaal als werk en-/of speelkamer. De woonkeuken, die is voorzien van vaste kasten en karakteristieke stalramen, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De fraai vormgegeven schouw draagt bij aan de warme en gezellige uitstraling van deze ruimte. Vanuit de bijkeuken, die is voorzien van een witgoedaansluiting en een toiletruimte, is er toegang tot de badkamer en vervolgens het poolhouse. Dit poolhouse is uitgerust met een binnenzwembad, een sauna en er ligt vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop, die is voorzien van een berging, is er toegang tot vier royale en lichte slaapkamers, een separaat toilet en de prachtige, eigentijdse badkamer. De masterslaapkamer beschikt over een ruime walk-in closet. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2020, is voorzien van een ligbad, een inloop-regendouche en een wastafel met een fraai, op maat gemaakt houten meubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Vanuit deze overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel.

GUESTHOUSE

Begane grond:
De entree van het guesthouse bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de entreehal bevindt zich een trapopgang naar de eerste verdieping en is er toegang tot de fraaie living. Deze sfeervol ingerichte ruimte beschikt over een stijlvolle roomdivider met gashaard, die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een bedstede met een slaapzolder. Aangrenzend ligt de ruime badkamer, die is uitgerust met een toilet, wastafel en een inloopdouche. De tweede slaapkamer heeft een eigen badkamer en-suite, die is voorzien van een wastafel en een inloopdouche.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een ladder en biedt voldoende bergruimte.

TUIN & CARPORT
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afgesloten oprit, die elegant leidt naar de vrijstaande dubbele carport aan de achterzijde van het huis. Deze oprit biedt niet alleen praktische toegang tot de carport, maar draagt ook bij aan de privacy en het exclusieve karakter van het terrein. Direct achter het huis is een sfeervolle overkapping met terras gerealiseerd. Rondom het terras zijn weelderige plantenborders en een gazon aangelegd. Dit zorgt voor een fraai geheel wat een verfijnde en luxe uitstraling geeft.

LEDEACKER & OMGEVING
Ledeacker is prachtig landelijk gelegen en ligt op 1 km van het levendige dorp Sint Anthonis, met al haar dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels en scholen. In de nabijheid kan er gewandeld worden in de Staatsbossen wat zich kenmerkt als afwisselend landschap met bos, stuifduinen en heide. Door de ligging in een landelijke omgeving is het heerlijk rustig wonen en met de aanwezigheid van goede verbindingswegen in de nabijheid van snelweg A73 en A77.

ALGEMEEN
- De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
- Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig
- De badkamer en bij het zwembad is vloerverwarming aanwezig.
- Energielabel A
- Aanvaarding in overleg.