Opaline 21

Ruime, moderne hoekwoning in kindvriendelijke nieuwbouwwijk Broekgraaf!

Deze stijlvolle hoekwoning met een woonoppervlakte van 157m2 vind je in de populaire nieuwbouwwijk Broekgraaf in Leerdam. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een lichte woonkamer met gashaard, een ruime zolder met mogelijkheden én een zonovergoten achtertuin heeft dit huis enorm veel te bieden. Klussen is in feite niet meer nodig, hier kun je zo intrekken!

Broekgraaf is een kindvriendelijke wijk aan de rand van Leerdam. Alle denkbare voorzieningen en het gezellige centrum van Leerdam zijn op fietsafstand en je zit binnen no-time op de snelweg richting Den Bosch of Utrecht.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.


Indeling
Bij binnenkomst in de hal vind je een slim ontworpen schoenenkast en toegang tot de meterkast, een net afgewerkte wc, de lichte woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer kenmerkt zich door openslaande deuren naar de tuin. Je treft hier direct de ruime eettafel die op de grens van de woonkamer en open keuken staat opgesteld. Aan de achterzijde vind je een moderne gashaard die direct een warme sfeer creëert.

De gehele begane grond is voorzien van een linoleumvloer in betonlook. De handige bergkast is natuurlijk onmisbaar, maar wat de ruimte echt bijzonder maakt is de grote en lichte erker aan de kant van de straat. Hierdoor voelt en is de ruimte nog groter.

De open keuken is uitgevoerd in het wit, met een composiet werkblad met marmerlook. Je vindt er verder een spoelbak met mengkraan en Quooker, een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven en een (losse) koelkast. Door de slimme hoekopstelling tegenover de erker is er volop werk- en loopruimte.


Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een betonlook linoleumvloer. De masterbedroom ligt aan de achterzijde. Daarnaast ligt nog een slaapkamer, nu in gebruik als inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, met regendouche en handdouche. Daarnaast zijn er een ligbad, wastafel en toilet. De details zijn in het zwart uitgevoerd, wat de badkamer een strakke uitstraling geeft.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is een open ruimte van 40 m². Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor (een) extra slaapkamer(s) of een hobbyruimte. Je vindt op deze verdieping ook de wasmachine, droger en cv-ketel.

Tuin
De tuin, in 2022 nieuw aangelegd, combineert grote terrastegels met gras, mooie siergrassen en een groene haag. Twee leibomen zorgen voor extra privacy aan de achterzijde. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je eigenlijk altijd wel van zon en schaduw kunt genieten.
Er is een houten constructie gerealiseerd om een zonnedoek te kunnen plaatsen voor een fijne schaduwplek op zonnige dagen.
De tuin is uiteraard achterom bereikbaar, de schuur is voorzien van elektra.


Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.