Woning te koop: Nieuwstraat 58 4141CC Leerdam

Nieuwstraat 58

Leerdam 4141CC

Verkoopmakelaar

Mutters Makelaars & Adviseurs Oranjeplein 2
Leerdam 4141AR

0345-616101
leerdam@muttersmakelaars.nl
www.muttersmakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Sfeervol, ruime bovenwoning met super dakterras in het centrum van Leerdam.

In hartje Leerdam, in een knus straatje om de hoek van alle gezelligheid en de vele voorzieningen die Leerdam te bieden heeft, ligt deze super sfeervolle woning van 109m2. Het is een bovenwoning, gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping en voorzien van een groot dakterras op de eerste verdieping én een kleiner dakterras op de verdieping erboven. De open haard, erker aan de voorzijde, de houten parketvloer en het glas in lood in de raampartij die grenst aan het dakterras maken van deze woning een ontzettend sfeervol geheel.

Op de tweede verdieping vind je momenteel twee slaapkamers, maar een derde slaapkamer kan zonder meer gerealiseerd worden. We vertellen je graag nog wat meer over deze leuke bovenwoning!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
De voordeur op de begane grond, met echte Leerdamse glasversieren in het raam erboven, geeft toegang tot een hal met originele granitovloer.
Deze hal beschikt over de meterkast en de trapopgang leidt naar de eerste verdieping, vanuit waar je toegang hebt tot alle vertrekken.
Bij het naar boven lopen kom je langs een leuke nis, met glasstenenmuur in het raam.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping leidt naar de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Direct naast de trap bevindt zich een apart toilet met fonteintje. Je kunt de woonkamer op twee manier bereiken: via een deur schuin tegenover de trap en een schuifdeur links van de trap naar boven. De woonkamer zelf is heel erg licht dankzij de erker en de grote raampartijen aan de voor-en achterkant.
Op de vloer ligt een houten parketvloer en temidden van de woonkamer staat een schouw met open haard. De hoek links van de erker leent zich perfect voor een extra zithoekje, maar wellicht ook als speelhoek voor kinderen of een extra werkplek.

De keuken is eveneens voorzien van een prachtige granitovloer, absoluut de eyecatcher van deze ruimte. De keuken zelf is uitgevoerd in hoogglans grijs met een lichtgrijs composieten werkblad. Je vindt er een 1,5 spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasser en een 6-pits gasfornuis (Siemens) met afzuiging.
Aan weerszijden is veel werkruimte en de vele kasten (inclusief apothekerskast) bieden meer dan voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
De wasmachine, droger en cv-ketel bevinden zich hier en stellingkasten doen dienst als voorraadkast.

Tweede verdieping
Via de trap naar de tweede verdieping kom je uit op de verrassend lichte overloop, twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is genoeg ruimte voor een werkplek of om wederom een extra kamer te creëren. De grote slaapkamer loopt van de voor- naar de achterzijde met aan beide zijden grote ramen. Twee slaapkamers kunnen hier worden gecreëerd.

Boven de keuken, aan de achterzijde ligt een slaapkamer van 12m2, met toegang tot het tweede dakterras. De badkamer is voorzien van een wastafel, handdoekradiator, kastruimte en douchecabine. De badkamer is functioneel, maar kan wel een upgrade gebruiken.

Overige verdiepingen
Door middel van de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Deze loopt over de volle breedte van de woning.

Balkon
Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het dakterras van 16m2 met houten vlonder. Dit biedt in de middag en avond zon. Een perfect terras om aan het einde van de dag lekker te kunnen eten of borrelen. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot het dakterras.

Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten. Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.