Woning te koop: Riga 1 4141MK Leerdam

Riga 1

Leerdam 4141MK

Verkoopmakelaar

Van Wijnen Makelaardij Vlietskant 46
Leerdam 4141CM

0345-610951
info@vanwijnenmakelaardij.nl
www.vanwijnenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

Keurig onderhouden hoekwoning met garage, oprit, dakterras en royale tuin grenzend aan de Linge.

Wonen en vooral genieten in een heerlijk huis met een tuin die direct grenst aan de rivier de Linge! Dit is in een notendop waar dit prachtige aanbod voor staat. Er is een garage, een ruime woonkamer met een brede schuifpui, 2 flinke slaapkamers (4 mogelijk) en een ruim dakterras met een panoramisch uitzicht over de Linge.

Hoewel deze woning met de achtertuin grenst aan de rivier De Linge is het niet mogelijk om een boot aan eigen tuin aan te meren. Hiervoor is te weinig ruimte.

Indeling
Entree naar hal met meterkast, toilet, binnendoorgang naar de garage en de trapopgang.

Vanuit de hal is tevens de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is tuingericht, voorzien van een praktische trapkast en een brede schuifpui naar de achtertuin.

De keuken staat opgesteld in een L-vorm en is compleet te noemen met een gaskookplaat, oven met grill, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en een (vrijwel nieuwe) airconditioning. Tevens zijn er elektrisch bedienbare
screens en rolluiken aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan een tweetal slaapkamers van respectievelijk 17 en 13 m2, waarvan de grootste toegang biedt tot het dakterras. Deze meet zo’n 9 m2 en is gelegen op het Oosten. Een ideale plek om heerlijk van het prachtige uitzicht en de zon te kunnen genieten.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Meer heb je niet nodig!

Overigens is het relatief eenvoudig om op deze verdieping 3 slaapkamers te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Op de zolder treffen we de HR CV combiketel aan. Op de zolder zijn 2 grote dakramen geplaatst en het is relatief eenvoudig om hier 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren indien gewenst.

Tuin
De achtertuin is royaal te noemen en de zonligging op het Oosten is ideaal. Vanaf de ochtend al de tuin in de tuin, dat wil toch iedereen?

De oprit biedt plaats aan 1 auto, maar gelet op de breedte van het perceel is het ook mogelijk om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

De tuin is dusdanig breed dat je langs de garage naar achteren kunt.

De achtertuin heeft een fors formaat en meet circa 145 m2.

De garage is een groot pluspunt van dit aanbod. Er is een radiator, een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. Zoals eerder gemeld kan je garage via de hal van binnenuit ook bereiken.

Bijzonderheden
De woning is in 1989 gebouwd op een landtong waar tot 1986 de loodsen van houthandel ‘Varsseveld’ stonden. De architect heeft in zijn
ontwerp voor de woningen, geheel in stijl, panelen in de gevels verwerkt.

Het huis is destijds gebouwd met een spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing. Een volledige isolatie dus. Onlangs is het energielabel B dan ook vastgesteld voor deze woning. Een keurig groen label.

Aan de achterzijde zijn er medio 2020 een dertiental zonnepanelen geplaatst.

De verwarming en het warme water geschiedt door een CV combiketel (bouwjaar circa 2015).

Een solide en deugdelijk gebouwd huis op een meer dan fantastische locatie!