Woning te koop: Nieuwe Schrans 3 8932HA Leeuwarden

Nieuwe Schrans 3

Leeuwarden 8932HA

Verkoopmakelaar

Makelaardij Op Maat B.V. Van Harenstraat 4
St.-Annaparochie 9076BW

085-1308068
info@makelaardijopmaat.nl
www.makelaardijopmaat.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

Karakteristiek gemoderniseerd herenhuis, gelegen in een woonerf en op directe loopafstand van het stadscentrum, bus- en treinstation en winkelstraat de Schrans.
Deze woning is met behoud van de klassieke elementen (zoals glas in lood , paneeldeuren etc) aangepast aan de wooneisen van nu.
Via een eigen achterom is de tuin bereikbaar vanaf de straatzijde. De zonnige tuin is gelegen op het oosten.

### Gezellig gezinswoning te koop in de Hollanderwijk
Droom jij van een knusse thuisbasis voor jouw gezin in het bruisende Leeuwarden? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Nieuwe Schrans 3 precies wat je zoekt. Gebouwd in 1915, straalt dit huis karakter en sfeer uit.

### Wonen in stijl
Dit charmante woonhuis is ideaal voor gezinnen, starters en thuiswerkers die op zoek zijn naar comfort en gezelligheid. Er is genoeg ruimte om je eigen plekje te creëren.

### Thuiswerken was nog nooit zo prettig
Het is tijd om vaarwel te zeggen tegen die saaie thuiskantoorruimte. In dit huis kun je in alle rust en met stijl werken. De lichte kamers zorgen voor een inspirerende omgeving.

### Geniet van de Hollanderwijk
De Hollanderwijk staat bekend als een levendige en gezinsvriendelijke buurt. Met alle benodigde voorzieningen op loopafstand en de gezellige sfeer, voel je je hier meteen thuis.

Wacht niet langer en maak van deze gezellige gezinswoning jouw droomhuis! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Je nieuwe start begint hier.

Aanvragen bezichtiging via Funda of onze eigen website

Indeling
Entree met marmer-vloer, modern toilet. Ruime woonkamer met houtkachel, gescheiden door en- suite deuren. Openslaande deuren naar de tuin, deze zijn in 2008 geplaatst, deur met toegang naar kelder.
Ruime deels open keuken voorzien van nette keukenopstelling met inbouwapparatuur (groot fornuis 5 pits met 2 ovens en bordenwarmer, afzuigkap, vaatwasser)
Bijkeuken met Cv ketel Remeha uit 2023 en wasmachine aansluiting, slaap/werkkamer met lichtkoepel en toegang tot de tuin (gelegen op het Oosten) welke tevens bereikbaar is vanaf de straatzijde via achterom .

Eerste verdieping
Ruime overloop met inbouwkast. 3 slaapkamers (waarvan 1 met toegang naar balkon) en de 2 voorste slaapkamers voorzien van inbouwkasten, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

Bijzonderheden
• Geheel gerenoveerde woning (2008)
• Kozijnen bovenverdieping aan de achterzijde 2008
• Plat dak woonhuis vernieuwd en geïsoleerd in 2014
• Dak aanbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2024
• Hal met marmer vloer en fraai glas in lood bij de entree
• Woonkamer gescheiden door en-suite deuren met glas in lood en tevens glas in lood in de erker
• Houtkachel in de woonkamer (ter overname)
• Fraaie deels open keuken met inbouwapparatuur met groot fornuis (Falcon) (5-pits (incl wokbrander, 2 ovens en bordenwarmer) afzuigkap en vaatwasmachine (Bosch)
• De woning beschikt over authentieke paneeldeuren
• Cv Ketel Remeha 2023
• Eigen achterom bereikbaar via de straatzijde
• Blauwe zone in de wijk

Deze woning ligt op een ideale locatie nabij het Centrum van Leeuwarden, treinstation en loopafstand van de winkelstraat de Schrans.

Alle basisvoorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig zoals s supermarkten, scholen, kinderopvang en medisch centrum