Woning te koop: Vergiliusstraat 17 2314CK Leiden

Vergiliusstraat 17

Leiden 2314CK

Verkoopmakelaar

Ivo van der Leek Makelaardij Doezastraat 8a
Leiden 2311HB

071-2032106
kantoor@ivovanderleek.nl
www.ivovanderleek.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 172 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 13 mei 2024

Omschrijving

english text below

In de kindvriendelijke wijk Roomburg gelegen, ruime 6-kamer herenhuis met een parkeerplaats aan de voorzijde en een zonnige achtertuin!

De woning is gebouwd op eigen grond in 2007 onder opvallende architectuur en heeft een moderne uitstraling met grote raampartijen. De woning is gelegen in een autoluwe straat, in een rustige en groene woonomgeving aan een groenstrook met water en een oud Romeins pad (Besjeslaan). In de nabije omgeving bevinden zich onder meer openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, een speeltuin, sportvelden en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het Archeologisch Park Matilo begint aan het eind van de straat. Het gezellige centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

Indeling:
Voortuin met een parkeerplaats. Entree, hal met meterkast, trapkast en toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje.

Deze heerlijk lichte woning kenmerkt zich door de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt verder over een eikenhouten vloer en gestuukte wanden. De keuken met bar is aan de voorzijde gelegen, het is voorzien van een inductie kookplaat, combi-oven en vaatwasser.

De zonnige achtertuin is ruim en voorzien van berging en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop met een grote slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een thans in gebruik is als een inloopkledingkamer.

2e Verdieping:
Overloop met een grote slaapkamer aan de voorzijde met hoog plafond van ca. 3,5 meter, grote en hoge raampartij en een gave slaapvide. Mooie slaapkamer achterzijde, hier kan eventueel een dakkapel worden geplaatst. Op deze etage is voldoende ruimte voor een tweede badkamer.

Bijzonderheden:
- Riante tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Duurzame woning met energielabel A
- De woning is gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg

Located in the child-friendly Roomburg neighborhood, this spacious 6-room townhouse features a parking space at the front and a sunny backyard!

Built on private land in 2007 with distinctive architecture, the house boasts a modern look with large window fronts. It is situated on a quiet, car-free street in a peaceful and green residential area along green with water and an ancient Roman path (Besjeslaan). Nearby amenities include public transport, various schools and childcare facilities, a playground, sports fields, and Park Cronesteijn recreation area. The Archeological Park Matilo starts at the end of the street. The lively center of Leiden and the Vlietlanden recreation area are about a 10-minute bike ride away. The house is also conveniently located near major highways A4 /N11 towards Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht.

Layout:
Front garden with a parking space. Entrance, hallway with fuse box, understairs cupboard, and access to the modern toilet with wall-mounted closet and small sink.

This wonderfully bright house is characterized by the spacious living room with French doors to the garden. The living room also features an oak floor and plastered walls. The kitchen with a bar is located at the front and is equipped with an induction cooktop, combination oven, and dishwasher.

The sunny backyard is spacious and includes a storage shed and a back entrance.

1st Floor:
Landing with a large bedroom at the front. Modern bathroom with a bathtub, second toilet, and sink. Two spacious bedrooms at the back, one of which is currently used as a walk-in wardrobe.

2nd Floor:
Landing with a large bedroom at the front with a high ceiling of about 3.5 meters, large and tall windows, and a cool sleeping loft. A beautiful bedroom at the back, where a dormer window could potentially be added. This floor has enough space for a second bathroom.

Special features:

Spacious garden-oriented living room with French doors to the garden
Sustainable house with energy label A
The property is located on private land
Delivery in consultation