Oudplein 2

English tekst, see below

Wonen op het groene Waardeiland.
Op een rustige locatie, maar toch op een centrale plek in hartje Randstad treft u deze, in perfecte staat van onderhoud verkerende en daarmee instapklare 5 kamer woning (Type Town house) met o.a. 3 slaapkamers, een werkkamer, een grote oprit met plaats voor meerdere auto’s en uw eigen oplaadpaal, een fietsenstalling, een stenen berging en een voor- en achtertuin. De woning is tevens voorzien van 12 zonnepanelen. De heerlijke voortuin ligt op het zuiden en is zo ingericht dat u hier van uw privacy en de zon kunt genieten.

Hier heeft u gegarandeerd het hele jaar door een vakantiegevoel!

Het Waardeiland is een besloten geheel en kent geen grote doorgaande wegen. Hierdoor zult u elk moment genieten van rust en wooncomfort. Het is een kindvriendelijke wijk en toch maar een kwartier lopen treft u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met al haar winkels, cafés, restaurants en musea. Het eiland heeft een haventje wat uitnodigt om heerlijk te varen naar de grachten van de Leidse binnenstad, de Kagerplassen of het Braassemermeer. Binnen 15 minuten bereikt u met de fiets meerdere sportfaciliteiten zoals een schaatsbaan, een zwembad, een hockey- en tennisvereniging. Zowel treinstation Leiden CS als Leiden Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11 richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de royale oprit, met plaats voor meerdere auto’s, de fietsenstalling en stenen schuur komt u bij de woning.

Entree, hal met garderobe, toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken of de werkkamer (voorheen garage). De zeer ruime en lichte woonkamer is gedeeltelijk voorzien van een mooie stenen- en een houten vloer met een moderne houtkachel, heeft glad gestuukte muren en plafond en een schuifpui naar de achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en een heerlijke verkoeling tijdens de warme dagen. De moderne en zeer luxe keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast met 3 laden nulvakken, een oven, stoomoven en vaatwasser (Gaggenau).

De huidige bewoners hebben de garage omgebouwd tot een aparte wasruimte en een heerlijke werkkamer waar u via de schuifpui naar het zonneterras in de voortuin op het zuiden kunt. Hier kunt u de hele dag genieten van veel privacy en de zon.
Daarnaast is de oprit nog steeds groot genoeg voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de eerste etage met 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een praktische kastenwand en een balkon. De recent gerenoveerde badkamer (voorheen 1 badkamer en een doucheruimte) geeft u het ware wellness gevoel. Met betonlook gestuukte wanden, vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad en maar liefst twee lichtkoepels voor het natuurlijke daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers, waarvan 1 toegang geeft tot een balkon op het zuiden met een bergkast met de cv-ketel.

Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd, opvraagbaar bij de makelaar of ter inzage op locatie.

Goed om te weten:
Een heerlijke woning, in perfecte staat, gelegen op een zeer fijne locatie
Type Town house, naar Amerikaans ontwerp
Bouwjaar: 1977
Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2
Externe bergruimte: 12 m2
Inhoud woning: 472 m3
Royale oprit voor meerdere auto’s en een laadpaal
Energielabel B
12 zonnepanelen
Volledig voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas
Dak, muur- en vloerisolatie
Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf 1 oktober 2024

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausules.

Living on the green Waardeiland.

In a quiet location, yet in a central location in the heart of Randstad, you will find this 5-room house (Town house type) in perfect condition and therefore ready to move in, including 3 bedrooms, an office, a large driveway with space for several cars and your own charging station, a bicycle shed, a stone shed and a front and back garden. The house is also equipped with 12 solar panels. The lovely front garden faces south and is designed so that you can enjoy your privacy and the sun.

Here you are guaranteed a holiday feeling all year round!

The Waardeiland is a closed entity and has no major through roads. This means you will enjoy peace and comfort every moment. It is a child-friendly neighborhood and yet only a fifteen-minute walk away you will find the bustling historic city center of Leiden with all its shops, cafes, restaurants and museums. The island has a small harbor that invites you to enjoy a sailing trip to the canals of Leiden city center, the Kagerplassen or the Braassemermeer. Within 15 minutes by bike you can reach several sports facilities such as an ice skating rink, a swimming pool, a hockey and tennis club. Both Leiden CS and Leiden Lammenschans train stations and the A4 and N11 highways towards Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, The Hague and Utrecht can be reached quickly and easily.

Layout:

Ground floor:
You reach the house via the spacious driveway, with space for several cars, the bicycle shed and stone shed.

Entrance, hall with wardrobe, toilet, meter cupboard and access to the living room and kitchen or the office (formerly garage). The very spacious and bright living room has a beautiful stone and wooden floor with a modern wood stove, smooth plastered walls and ceiling and sliding doors to the backyard. The backyard offers a lot of privacy and wonderful cooling during the hot days. The modern and very luxurious kitchen is equipped with all necessary (built-in) appliances such as an induction hob with extractor hood, a refrigerator with 3 drawers, an oven, steam oven and dishwasher (Gaggenau).

The current residents have converted the garage into a separate laundry room and a lovely office where you can access the sun terrace in the south-facing front garden through sliding doors. Here you can enjoy lots of privacy and the sun all day long. In addition, the driveway is still large enough for several cars.

First floor:
The staircase takes you to the first floor with 3 bedrooms and the bathroom. The spacious master bedroom at the rear has a practical wardrobe wall and a balcony. The recently renovated bathroom (previously 1 bathroom and a shower room) gives you the true wellness feeling. Concrete-look plastered walls, underfloor heating, a walk-in shower, toilet, a double sink, a lovely bath and no fewer than two skylights for natural daylight. At the front of the house are the other two bedrooms, one of which gives access to a south-facing balcony with a storage cupboard with the central heating boiler.

Sellers have had a construction inspection carried out. The result is recorded in a report, which can be requested from the broker or can be viewed on location.

Good to know:
A lovely house, in perfect condition, located in a very nice location
Type Town house, American design
Year of construction: 1977
Usable living area: 144 m2
Building-related outdoor space: 4 m2
External storage space: 12 m2
House contents: 472 m3
Generous driveway for several cars and a charging station
Energy label B
12 solar panels
Fully equipped with new aluminum frames with HR++ glass
Roof, wall and floor insulation
Acceptance in consultation, available from October 1, 2024

For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clauses as standard.