Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Driftstraat 12
Driftstraat 12 Driftstraat 12 Driftstraat 12 Driftstraat 12

Driftstraat 12

Leiden 2315CG

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST
  • 071-7400004
  • info@werkmakelaardij.nl
  • www.werkmakelaardij.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 80 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 20 augustus 2024

Omschrijving

Per direct beschikbaar! Wonen aan de rand van het bruisende centrum van Leiden! Deze jaren ´20-woning is gelegen in een zijstraat van de Lage Rijndijk met enkele buurtwinkels in de omgeving. Vanaf de woning wandelt u binnen een paar minuten via de Zijlpoort en De Haven in de charmante sfeer van de Leidse binnenstad en slentert u langs pittoreske grachten en oude monumenten. Lichte woonkamer met spiltrap, open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer met douche, (berg)vliering, een plaatsje en een heerlijk dakterras op het westen zodat u heerlijk van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijk geprijsde woning welke nog wel enigszins gemoderniseerd dient te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! De woning is op loopafstand gelegen van het bruisende stadscentrum van Leiden met haar vele gezellige terrassen, restaurants, musea, theaters en uitgebreide winkelaanbod. Gunstige ligging t.o.v. Station Leiden Centraal, LUMC, universiteit, Bio Science Park, wijkpark, sport- en recreatievoorzieningen, scholen, en uitvalswegen richting Amsterdam (Schiphol), Den Haag, Rotterdam en Utrecht (A4/N11 en A44).

Indeling
Entree woning. Gang met meterkast. Lichte doorzon woonkamer met spiltrap. De eenvoudige keuken met o.a. een inductiekookplaat, koel/vriescombinatie en een vaatwasser is gelegen aan de achterzijde van de woning. Achter de keukenruimte bevindt zich de toiletruimte en een moderne badkamer (2020) met wastafelmeubel, douche, designaradiator en inbouwverlichting. Separate (was)ruimte met lichtkoepel en de wasmachineaansluiting. Via de keukendeur bereikt u het (buiten)plaatsje op het westen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast .Via de vlizotrap bereikt u de (berg)vliering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer met wastafel. Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast welke ook geschikt is als hobbyruimte en/of thuiswerkplek. Ook de 3e slaapkamer met toegang tot het dakterras (W) is gelegen aan de achterzijde van de woning en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: voor woningen van ca. 100 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (2021). Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning).

Rapportage bouwtechnisch onderzoek van Perfectkeur d.d. 22 juni 2022 beschikbaar.

Meetrapport NEN 2580 aanwezig.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Bouwjaar: 1925
Gebruiksoppervlakte wonen: 80,60 m2
Bruto inhoud woning: 285,46 m3
Perceelopp: 61 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status onder bod
Aangeboden sinds 20 augustus 2024
Aanvaarding per direct
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 61 m²
Woonoppervlakte 80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Inhoud 285 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1925
Bouwperiode 1906-1930
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 2
Buitenruimte
Ligging in woonwijk
Achtertuin 7 m² (3 m diep en 2 m breed)
Ligging achtertuin west
Energie
Energielabel E
Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel c.v.-ketel (combiketel) uit 2021 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding