Woning te koop: Rozenkwartsstraat 10 2332GM Leiden

Rozenkwartsstraat 10

Leiden 2332GM

Verkoopmakelaar

Makelaarskantoor van Stralen Leidseweg 58
Voorschoten 2251LC

071-5620000
info@makelaarskantoorvanstralen.nl
www.makelaarskantoorvanstralen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 175 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 18 september 2024

Omschrijving

*** WONEN AAN VAARWATER *** In de wijk “De Hoge Mors” in Leiden ligt in een rustige, kindvriendelijke straat deze fraai ontworpen WATERVILLA / TWEE-ONDER -EEN-KAPWONING met berging, groot dakterras, voor-, zij- en achtertuin met flink terras op het zuidoosten. Vanaf het vlonder van uw woning vaart u, via een open vaarverbinding naar het doorgaande vaarwater van de Oude Rijn. Deze fraaie en verzorgde woning heeft een ruime woonkamer met vide, een woonkeuken aan de voorzijde, twee badkamers en vier slaapkamers (mogelijk 5 slaapkamers). Vanwege de speelse indeling en hoge glazen pui heeft de woning een prachtige en gunstige lichtinval. Deze woning beschikt over 18 zonnepanelen.

De Rozenkwartsstraat ligt dicht bij de Hoge Morsweg en de Oude Rijn. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Leiden, uitvalswegen naar onder andere de A44 (Amsterdam/Den Haag) en de N206 (de Duin- en Bollenstreek), NS-Station Leiden Centraal en Leiden De Vink.

Parkeergelegenheid is er op eigen terrein voor meerdere auto’s en in voldoende mate langs de openbare weg.
De indeling: voortuin, entree woning, toilet, inpandige berging ook bereikbaar vanaf buiten, woonkeuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, royale woonkamer, gas open haard en toegang tot het terras.

1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer met inloopkast en met deur naar de badkamer, twee slaapkamers, 2e badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping: zeer ruime overloop, slaapkamer, opstelling c.v. ketel en wasruimte, groot dakterras.

Sterke punten: * watervilla (2 onder een kap) * aanlegplaats voor een sloep * lichte woning * volledig geïsoleerd * Fraaie tuin en groot zonnig dakterras *

Vraagprijs: € 825.000, - K.K. | oplevering in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.