Woning te koop: Hooigracht 18B 2312KS Leiden

Hooigracht 18B

Leiden 2312KS

Verkoopmakelaar

Van Duren Makelaardij B.V. Koninginnelaan 2
Oegstgeest 2341EX

06-53999439
info@vandurenmakelaardij.nl
www.vandurenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 93 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 29 september 2024

Omschrijving

Dit unieke begane grond appartement met eigen tuin achter de Hooigracht 18B biedt het beste van twee werelden: de tijdloze allure van een rijksmonument, een idyllische tuin en een adembenemend uitzicht op de Hooglandse Kerk, gecombineerd met het comfort en de luxe van nieuwbouwkwaliteit. In 2018 is de voormalige winkelruimte volledig omgetoverd tot een moderne, energiezuinige woning met energielabel A. Dit resulteert in lage energiekosten en optimaal wooncomfort, dankzij de uitmuntende isolatie en duurzame voorzieningen.

Volledig gerenoveerd in 2018
Bij de grondige renovatie is werkelijk aan alles gedacht. De elektrische installaties, het leidingwerk, volledige isolatie, de vloeren en het stucwerk zijn compleet vernieuwd. Ook de keuken, badkamer en het toilet zijn volledig gemoderniseerd. Het eindresultaat is een instapklaar, toegankelijk en levensloopbestendig appartement dat voldoet aan de moderne woonwensen.

Indeling
Met een royale woonoppervlakte van 93 m² beschikt dit appartement over twee ruime slaapkamers. Entree is aan de Hooigracht, waarachter zich een poort bevindt die over gaat in een binnenplaats waaraan de voordeur en de slaapkamerramen grenzen.

De indrukwekkende woonkamer met zijn hoge plafond straalt ruimte en licht uit en is verbonden met een moderne, open keuken. Deze leefruimte creëert een heerlijk ruimtelijk gevoel. De luxe keuken is uitgerust met een karakteristiek ogend inductiefornuis met 5 kookzones, dubbele oven en gril, er is een Quooker en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. De keuken biedt bovendien veel opbergruimte, waardoor functionaliteit en stijl perfect samenkomen.

De moderne badkamer is voorzien van een royale regendouche, zitplateau, een luxe badkamermeubel en spiegelverwarming. Daarnaast is er een strak afgewerkt, apart toilet. Dankzij de uitstekende isolatie en hoogwaardige afwerking biedt deze woning een ongekend wooncomfort.

De fantastische tuin aan de achterzijde van het appartement is een ware oase. Hier kun je genieten van de omgeving, zonder inkijk of geluiden van de straat. Ondanks de centrale ligging achter de Hooigracht, met de gezellige terrasjes, de levendige Leidse markt en tal van winkels letterlijk om de hoek, ervaar je in het appartement een gevoel van rust en ruimte

Bijzonderheden
Leiden en de omgeving
Leiden, De stad van ontdekkingen, staat bekend om haar historische charme, sfeervolle grachten en rijke cultuur. Hier kun je genieten van een breed scala aan winkels, restaurants, terrasjes en musea. Met een parkeervergunning en de centrale ligging in de Randstad, zijn er uitstekende verbindingen via snelweg en spoor naar Schiphol en steden zoals Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Kortom
Hooigracht 18B is een modern, energiezuinig en stijlvol appartement met een schitterende tuin en een imposant uitzicht op de Hooglandse Kerk, gelegen in het bruisende hart van Leiden. De royale leefruimte, het hoge plafond en de perfecte balans tussen karakter en duurzaamheid maken dit een ideale woning voor wie zoekt naar comfort, charme en een unieke ligging. Dit instapklare appartement wacht op zijn nieuwe eigenaar!

Benieuwd? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 93 m²
Tuin: ong 35m²
Poort tot woning: recht van overpad
Aantal slaapkamers: 2
VvE-bijdrage: €195,-
Energielabel: A
Isolatie: vloer, muren en plafond
Beglazing: volledig dubbelglas hr++
Ventilatie: mechanische ventilatie
Parkeren: parkeervergunning€54 per kwartaal (maximaal 1 vergunning)