Floresstraat 22

- Floresstraat 22 te Leiden

English text below!

Wij mogen jullie één van de leukste woningen in de Floressstraat aanbieden! De woning is gelegen vlakbij (loopafstand) de Zijlpoort en het bruisende centrum van Leiden

In een rustige en populaire zijstraat van de Lage Rijndijk schuilt er achter de gevel van de Floresstraat 22 in Leiden een sfeervol woonhuis. De woning heeft de afgelopen jaren een modernisering doorstaan die goed terug te zien is. Zo zijn o.a. de volgende werkzaamheden gedaan; een nieuw toilet en badkamer, een mooie pvc visgraat vloer op de begane grond, gestuct en gesaust, geïsoleerd met HR beglazing, vaste airco geplaatst, nieuwe stopcontacten en een nieuwe dakkapel met kunststof kozijnen aan de voorzijde. Daarnaast is de buitenzijde van de woning in 2021 opnieuw geschilderd. De woning is gunstig gelegen, op enkele minuten fietsen van het centrum. Kooipark, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn goed te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast en modern hangend toilet met fontein, zeer verrassend ruime woonkamer met vloer verwarming als bij verwarming, pvc visgraat vloer en nette wand afwerking. Open keuken in de uitbouw, L-opstelling v.v. diverse apparatuur o.a. koelkast, vriezer, combioven en kookplaat. Deur naar plaats op zuidwesten.

1e verdieping:

Overloop, ruime voor slaapkamer v.v. laminaatvloer, vaste kastenwand en dakkapel met kunststof kozijnen. 2 achter slaapkamers beide tevens v.v. laminaatvloer. Moderne badkamer met douche, wastafel, mechanische ventilatie en elektrische radiator. Vanuit de achter slaapkamer is een deur naar terras, op zuidwesten. Vliering.

Ruime vliering is bereikbaar via vlizotrap, met dakraam en CV-opstelling.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1925;
- Heerlijk zonnig woonhuis;
- Combi ketel aanwezig en in eigendom;
- Ruim bemeten t.o.v. andere woningen in de straat;
- Eigen grond;
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
- Centraal gelegen;
- Korte fietsafstand van het bruisende centrum van Leiden;
- 4-kamer woning;
- Om de hoek van de Zijlpoort;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €450.000,- K.K.

We can offer you one of the nicest homes in Floressstraat! The house is located close to (walking distance) the Zijlpoort and the bustling center of Leiden
In a quiet and popular side street of the Lage Rijndijk, behind the facade of Floresstraat 22 in Leiden lies an attractive house. The house has undergone a modernization in recent years that is clearly visible. The following activities have been carried out, among others; a new toilet and bathroom, a beautiful PVC herringbone floor on the ground floor, plastered and plastered, insulated with HR glazing, fixed air conditioning installed, new sockets and a new dormer window with plastic frames at the front. In addition, the exterior of the house was repainted in 2021. The house is conveniently located, a few minutes by bike from the center. Kooipark, sports facilities and recreational opportunities in the area. In addition, the A4 Amsterdam/Schiphol - The Hague and N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn highways are easily accessible.

Layout:

Ground floor: Entrance, hall with meter cupboard and modern hanging toilet with fountain, very surprisingly spacious living room with underfloor heating, PVC herringbone floor and neat wall finish. Open kitchen in the extension, L-shape with various equipment, including refrigerator, freezer, combination oven and hob. Door to place on southwest.

1st floor:

Landing, spacious bedroom with laminate flooring, fitted wardrobes and dormer window with plastic frames. 2 rear bedrooms, both also equipped with laminate flooring. Modern bathroom with shower, sink, mechanical ventilation and electric radiator. From the rear bedroom there is a door to the southwest-facing terrace.

Attic.

Spacious attic is accessible via loft ladder, with skylight and central heating system.

Details:

- Year of construction: 1925;
- Lovely sunny house;
- Combi boiler available and owned;
- Spacious compared to other homes in the street;
- Own land;
- Underfloor heating on the ground floor;
- Centrally located;
- Short cycling distance from the bustling center of Leiden;
- 4-room house;
- Around the corner from the Zijlpoort;
- Delivery in consultation.

Asking price €450,000 K.K.