Burggravenlaan 89

See English tekst below

Royaal en licht 3-kamer hoekappartement op de begane grond met een zeer grote, verzorgde achtertuin (ligging op het noordwesten), voorzien van een zijoverkapping, berging en achterom. Deze uitnodigende benedenwoning beschikt over twee slaapkamers, een gezellige woonkamer, een ruime woonkeuken, en naast de royale achtertuin ook een voor- en zijtuin. De woning is zo te betrekken!

Het appartement ligt aan de Burggravenlaan, op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Ook nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS-station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden is slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Begane grond:
Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

Entree, ruime hal met slimme meterkast en toegang tot de woonkamer, woonkeuken, badkamer en de twee slaapkamers. De sfeervolle, lichte woonkamer met schouw (niet in gebruik) heeft uitzicht op de voor- en zijtuin.

De royale woonkeuken aan de achterzijde beschikt over een vaste servieskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast met vriesvak, bovenkastjes met ingebouwde afzuigkap, en biedt toegang tot de royale tuin.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam en een vaste inbouwkast. De tweede zeer ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een kast waarin een wasmachine en droger geplaatst kan worden, en biedt eveneens toegang tot de tuin.

De riante achtertuin met tevens avondzon (NW) is voorzien van een achterom, een vrijstaande stenen berging en een zijoverkapping. Het terras strekt zich uit over de gehele breedte van de woning, waardoor meerdere zitplekken gecreëerd kunnen worden. Zonwering is aanwezig bij de slaapkamer en de woonkeuken.

Via de hal bereik je de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafel, en een apart toilet met fonteintje. Zowel de badkamer als het toilet hebben een originele granitovloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 76m2
- Externe bergruimte 5.4m2 (schuur)
- Inhoud 242m3
- VVE €137
- CV ketel merk Vaillant bouwjaar 2023
- Moderne meterkast met 5 groepen
- Overal dubbelglas
- Energielabel D
- Parkeren met vergunning (ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
___________________________________________________________________________
Spacious and bright 3-room corner apartment on the ground floor with a very large, well-maintained backyard (northwest facing), featuring a side canopy, storage shed, and back entrance. This inviting ground-floor apartment offers two bedrooms, a cozy living room, a spacious kitchen-diner, and in addition to the generous backyard, also a front and side garden. The home is ready for move-in!

The apartment is located on Burggravenlaan, within walking distance of Het Plantsoen city park and the historic city center of Leiden. It is also near Park Cronesteyn, Park Roomburg, the Vlietlanden recreational area, hockey and tennis fields, various schools (primary and secondary), and Lammenschans train station. Leiden Central Station is just a 10-minute bike ride away. Additionally, the property is conveniently located near main roads (A4 and N11).
Be sure to watch the viewing video!

Layout:
Ground floor:
Central hall with mailboxes and stairwell.

Entrance, spacious hallway with modern meter cupboard and access to the living room, kitchen-diner, bathroom, and the two bedrooms. The charming, bright living room with an (inactive) fireplace overlooks the front and side gardens.

The spacious kitchen-diner at the rear has a built-in china cabinet and various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, upper cabinets with built-in range hood, and offers access to the large backyard.

The front bedroom has a large window and a built-in closet. The second, very spacious and bright bedroom at the back features a closet for a washing machine and dryer, and also provides access to the backyard.

The large backyard, with also evening sun (NW), includes a back entrance, a freestanding brick storage shed, and a side canopy. The terrace spans the full width of the home, allowing for multiple seating areas. Sunshades are available for the bedroom and the kitchen-diner.

From the hallway, you can reach the bathroom, equipped with a walk-in shower and sink, and a separate toilet with a small wash basin. Both the bathroom and toilet feature an original granolithic floor.

Details:
• Year of construction: 1955
• Protected cityscape
• Living area: 76 m²
• External storage: 5.4 m² (shed)
• Volume: 242 m³
• HOA fee: €137
• Central heating boiler, brand Vaillant, installed in 2023
• Modern meter cupboard with 5 circuits
• Double glazing throughout
• Energy label D
• Permit parking (approx. €55 per year, no waiting list)
• Transfer in consultation
For properties over 30 years old, we apply a standard asbestos and aging clause.