Dopheide 1

Ruime eindwoning in de groene Merenwijk met vijf slaapkamers, twee badkamers, royale tuin en 123m² woonoppervlakte!

Gelegen in de populaire wijk Merenwijk in Leiden, presenteren wij deze goed onderhouden eindwoning aan de Dopheide. De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd met onder andere een compleet gerenoveerde tweede verdieping (2021), 12 zonnepanelen, dakisolatie en vloerisolatie. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een open keuken en een diepe achtertuin met berging. Met volop groen, speelmogelijkheden en voorzieningen in de directe omgeving is dit een heerlijke plek om te wonen.

De Merenwijk is een rustige en groene woonwijk, ideaal voor gezinnen. De wijk biedt tal van voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en gezondheidscentra. Het groene polderlandschap van het Groene Hart ligt nabij, en voor watersportliefhebbers zijn de Kagerplassen makkelijk bereikbaar. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen, waar u kunt genieten van gezellige winkelstraten, musea en horeca.


Indeling
Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal biedt toegang tot een modern toilet met fonteintje en meterkast. Vanuit de hal loopt u de ruime en lichte woonkamer binnen. De woonkamer biedt een comfortabele leefruimte en sluit aan op de moderne open keuken uit 2013, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur die de laatste jaren is vernieuwd. Door de open opstelling heeft u tijdens het koken zicht op de eet- en woonruimte, ideaal voor gezinnen en het ontvangen van gasten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon.

Tweede verdieping
Deze verdieping is in 2021 compleet gerenoveerd en biedt twee riante slaapkamers en een tweede moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en de aansluiting voor wasmachine en droger. Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Middels een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar voor extra opbergruimte.

Balkon
Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan een van de slaapkamers op de eerste verdieping, bevindt zich een knus balkon. Dit balkon biedt een rustige plek om in de ochtend van een kop koffie te genieten met uitzicht op de tuin.

Tuin
De woning beschikt over een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken, ideaal voor een zit- of speelgedeelte. Achterin staat een ruime stenen berging van 6,97m², perfect voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Met de praktische achterom is de tuin eenvoudig toegankelijk.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 123,48 m², Inhoud: 419,47 m³, Perceeloppervlakte: 136 m²
• Diepe achtertuin met veel privacy en een achterom
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• CV-ketel Remeha uit 2013, laatst onderhouden in 2023
• 12 zonnepanelen (400Wp) geplaatst in 2021
• Dak vernieuwd in 2021 (nieuwe pannen, panlatten en isolatie)
• Vloerisolatie aangebracht in 2017 (Tonzon)
• Gevels na-geïsoleerd met glaswol
• Energielabel A