Hoge Rijndijk 41

See english text below

Aan de rand van het historische centrum bevindt zich deze fraaie en zeer ruime woning met 4 (slaap)kamers, een inpandig dakterras(serre) en een voor- en achtertuin. Deze sfeervolle woning beschikt nog over authentieke details zoals o.a. originele wandtegeltjes in de hal en toilet, paneeldeuren en een houten schuifdeur met glas in de woonkamer. Deze fijne woning is verrassend ruim en energiezuinig (label C) door zolderisolatie, nieuwe kozijnen en zonnepanelen!

De Hoge Rijndijk ligt in de populaire Rijndijkbuurt nabij middelbare en basisscholen, NS station Lammenschans, park Roomburg, park Cronesteyn en diverse sportfaciliteiten zoals o.a. tennis- en hockeyvelden. Binnen enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met de vele terrasjes, winkels, musea en grachten. Ook het Science Park, het LUMC, het Centraal Station van Leiden en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree; lange gang met meterkast en trapkast en toegang tot het toilet en de ruime lichte woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een originele vaste servieskast en twee schouwen waarvan een met houtkachel. Middels een houten schuifdeur met glas kom je in het eetgedeelte en de semi open keuken.

De ruime U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, een groot 5-pits gasfornuis met dubbele oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap, dubbele spoelbak, magnetron en extra bergruimte door de vele (boven)kastjes. De gezellige achtertuin met een overkapping en berging bereik je via openslaande deuren.

1ste verdieping:
Middels een fraaie originele trap bereik je de ruime overloop met toegang tot een toilet, de slaapkamers en een vaste trap naar de 2de verdieping. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een schouw en toegang tot een gezellige serre(gecreëerd op het dakterras) met veel ramen die ook open kunnen om te genieten van de zon. De lichte slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang toe een extra gezellige slaapkamer met schouw (niet in gebruik, omgebouwd tot kastje).

2de verdieping:
Middels een vaste trap bereik je een zeer royale ruimte met gedeeltelijk open nok die nu is ingericht als werkkamer met 2 werkplekken. Door de grote Velux ramen is er meer dan voldoende daglicht. Tevens toegang tot een riante badkamer met een hoekligbad, douche, wastafel, mechanische ventilatie en voldoende ruimte voor kastjes voor extra bergruimte. Daarnaast is er een berging met de wasopstelling en CV-ketel en een separaat 3de toilet!

Vliering:
Met een vaste trap bereik je de open zolder met dakraam voor nog meer extra bergruimte of een andere functie.

Een recent bouwtechnisch rapport is beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar 1915
- Gebruiksoppervlakte wonen 156m2
- Perceeloppervlakte 133m2
- Inhoud 557m3
- CV ketel merk Intergas bouwjaar 2024
- Moderne meterkast met 12 groepen
- 5 zonnepanelen 400 wp per stuk (2023)
- Nieuwe kozijnen 2022 1e en 2e verdieping voorzijde
- CV (voor douche en bad) en aparte boiler voor de 2e douche
- Overal dubbelglas behalve voordeur bovenraam en dakkapel in badkamer
- Voorgevel dubbelglas en extra geluiddicht.
- Betaald parkeren, vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
At the edge of the historic city center lies this beautiful and very spacious home with 4 (bed)rooms, an indoor roof terrace (sunroom), and both a front and back garden. This charming property still features authentic details such as original wall tiles in the hallway and toilet, panel doors, and a wooden sliding door with glass in the living room. This lovely home is surprisingly spacious and energy-efficient (Energy Label C) thanks to attic insulation, new window frames, and solar panels.

The Hoge Rijndijk is located in the popular Rijndijkbuurt neighborhood, close to secondary and primary schools, Lammenschans train station, Roomburg Park, Cronesteyn Park, and various sports facilities such as tennis and hockey fields. Within a few minutes by bike, you can reach the historic city center of Leiden, with its many terraces, shops, museums, and canals. The Science Park, LUMC, Leiden Central Station, and major roads to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11) are also easily accessible.

Check out the viewing video!

Layout:

Ground Floor:
Entrance; long hallway with utility cupboard and staircase cupboard, providing access to the toilet and the spacious, bright living room. The charming living room features an original built-in china cabinet and two fireplaces, one of which has a wood-burning stove. Through a wooden sliding door with glass, you enter the dining area and semi-open kitchen.

The spacious U-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a large 5-burner gas stove with a double oven, a fridge/freezer combination, an extractor hood, a double sink, a microwave, and plenty of storage space in the many (upper) cabinets. The cozy back garden, with a covered area and shed, is accessible through French doors.

First Floor:
Via a beautiful original staircase, you reach the spacious landing with access to a toilet, the bedrooms, and a fixed staircase to the second floor. The large bedroom at the rear has a fireplace and access to a delightful sunroom (created on the roof terrace) with many windows that can be opened to enjoy the sun. The bright bedroom at the front provides access to an additional charming bedroom with a fireplace (not in use, converted into a cupboard).

Second Floor:
A fixed staircase leads to a very spacious area with a partially open roof, currently set up as an office with two workstations. Large Velux windows provide ample daylight. There is also access to a large bathroom with a corner bathtub, shower, sink, mechanical ventilation, and sufficient space for cabinets for extra storage. Additionally, there is a storage room with a laundry setup and central heating boiler, as well as a separate third toilet!

Attic:
A fixed staircase leads to the open attic with a skylight, offering additional storage space or another functional area.

A recent structural engineering report is available.

Particulars:
- Listed as a protected cityscape
- Built in 1915
- Living area: 156 m²
- Plot size: 133 m²
- Volume: 557 m³
- Central heating boiler (Intergas) from 2024
- Modern electrical panel with 12 circuits
- 5 solar panels, 400 Wp each (installed in 2023)
- New window frames (2022) on the 1st and 2nd floors at the front
- Central heating for shower and bath, with a separate boiler for the second shower
- Double glazing throughout, except for the upper window of the front door and dormer in the bathroom
- Front façade features double glazing and extra soundproofing
- Paid parking; permit approximately €61 per year, no waiting list

For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.