Woning te koop: Herman Kleibrinkstraat 22 2324DJ Leiden

Herman Kleibrinkstraat 22

Leiden 2324DJ

Verkoopmakelaar

Ivo van der Leek Makelaardij Doezastraat 8a
Leiden 2311HB

071-2032106
kantoor@ivovanderleek.nl
www.ivovanderleek.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 151 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 3 december 2024

Omschrijving

Te koop: Herman Kleibrinkstraat 22, Leiden

Modern woonhuis met energielabel A en schitterend uitzicht over het water

Gelegen aan het rustige Vaarwater in Leiden, vindt u dit unieke en moderne woonhuis met veel potentie. Met zijn uitstekende ligging, energielabel A en de mogelijkheid om het huis naar eigen wens aan te passen, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een comfortabele en duurzame woning met extra mogelijkheden.

Hoogtepunten van de woning:

• Energielabel A: Duurzaam wonen met lage energiekosten door uitstekende isolatie.
• Prachtige locatie: Direct gelegen aan het Vaarwater met een eigen steiger en ligplaats aan de tuin. Geniet het hele jaar door van het uitzicht en de mogelijkheid om te varen of te vissen vanaf je eigen terrein.
• Veelzijdige garage: De ruime garage biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld omgebouwd tot een slaapkamer, kantoor of zelfs een ruime woonkeuken. Perfect voor het creëren van extra woonruimte.
• Toekomstige uitbreiding: Er is zelfs de mogelijkheid om een opbouw te plaatsen, waardoor er maar liefst ca. 50 m² extra woonoppervlakte gecreëerd kan worden. Maak van deze woning je droomhuis met nog meer ruimte voor groei en comfort.
• Tuinkamer: De woning beschikt over een lichte tuinkamer met prachtig uitzicht over de tuin en het water. Dit is een ideale ruimte voor ontspanning, maar kan ook worden omgebouwd tot zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen of als kantoor aan huis.
Indeling:

De woning biedt een praktische en lichte indeling met moderne afwerking. De woonkamer heeft grote ramen, waardoor je volop van het waterzicht kunt genieten. De tuin grenst direct aan het water, ideaal voor ontspanning en recreatie. De garage biedt momenteel ruimte voor opslag of een auto, maar kan dus ook perfect worden omgebouwd voor andere doeleinden. De tuinkamer biedt extra flexibiliteit en kan naar wens worden ingericht.

Locatie:
De Herman Kleibrinkstraat is gelegen in een rustige en groene omgeving, op korte afstand van het centrum van Leiden. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl je thuis kunt genieten van de rust en natuur. De woning heeft bovendien uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen (A4, A44) en het station van Leiden, waardoor de ligging ook zeer gunstig is voor woon-werkverkeer.

Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving diverse sportaccommodaties, waaronder sportverenigingen, fitnesscentra en zwembaden. Of je nu van voetbal, tennis of hardlopen houdt, er is voor ieder wat wils!
Samenvatting:

Dit moderne huis aan het Vaarwater biedt niet alleen een uitstekende kwaliteit van leven, maar ook veel mogelijkheden om de woning aan te passen aan je eigen wensen. Met een energielabel A, de mogelijkheid om de garage om te bouwen, de optie voor een opbouw en de tuinkamer die als zelfstandige woonruimte kan worden ingericht, biedt deze woning de perfecte balans tussen comfort, ruimte en toekomstbestendigheid.

Benieuwd naar wat dit huis voor jou kan betekenen? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!