Woning te koop: Carneoolstraat 7 2332KA Leiden

Carneoolstraat 7

Leiden 2332KA

Verkoopmakelaar

Den Elsen Makelaardij B.V. Pieter de la Courtstraat 64
Leiden 2313BW

06-27006735
mail@denelsenmakelaardij.nl
www.denelsenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 december 2024

Omschrijving

Eigentijds wooncomfort in een compleet vernieuwde eengezinswoning

Ben je op zoek naar een moderne woning waar je alleen nog je koffers hoeft uit te pakken? Dan is de woning aan de Carneoolstraat 7 in Leiden dé plek voor jou. Deze eengezinswoning uit 1973 is sinds de aankoop in 2015 volledig vernieuwd en straalt comfort, duurzaamheid en stijl uit. Met een woonoppervlakte van 120 m², vier ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) en een energielabel B, is dit een huis dat zowel ruimte als luxe biedt.

Compleet gerenoveerd en instapklaar

Vanaf 2015 is de woning met zorg en aandacht aangepakt. Alles is vernieuwd: van het leidingwerk voor elektriciteit, water en gas tot structurele verbeteringen zoals de uitbouw (2021) op de begane grond en de dakkapellen (2020) op de tweede verdieping. Daarbij is duurzaamheid niet vergeten. Zo is de begane grond voorzien van een geïsoleerde betonvloer, is er gevel- en dakisolatie aangebracht en zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas.

Moderne afwerking, veel leefruimte en een praktische indeling

Bij binnenkomst in de woning word je direct verrast door de hoogwaardige afwerking en de ruime opzet. De strak gestuukte wanden en plafonds, hoge plinten, luxe binnendeuren en stijlvolle pvc-vloeren geven het interieur een moderne en verzorgde uitstraling. De uitbouw op de begane grond, gerealiseerd in 2021, heeft een prachtige woon- en leefkeuken gecreëerd: het kloppend hart van het huis. Deze moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om te koken, eten en genieten met familie of vrienden.

De begane grond is perfect ingedeeld voor comfortabel wonen. De ruime woonkamer sluit naadloos aan op de keuken. Er is gekozen voor een fraaie gashaard, wat niet alleen zorgt voor extra comfort maar ook voor een warme, behaaglijke sfeer. Via de keuken heb je directe toegang tot de verzorgde achtertuin, waar je heerlijk kunt ontspannen in de zon of schaduw. De voor- en achtertuin zijn in 2024 ook onderhanden genomen en fraai aangelegd. Hierbij is er ook rekening gehouden met een wateraansluiting en elektriciteit.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloos design met luxe sanitair en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag.

De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, met daarnaast de optie om een vijfde kamer te creëren. Bovendien is er ruimte genoeg om een tweede badkamer te realiseren, wat deze verdieping extra flexibel en functioneel maakt. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, deze woning past zich moeiteloos aan jouw wensen aan.

Wonen in de Hoge Mors

De Carneoolstraat 7 ligt in de geliefde wijk Hoge Mors, een rustige en kindvriendelijke buurt aan de westkant van Leiden. Hier geniet je van een groene en ruim opgezette omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum De Luifelbaan. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Ook zijn er diverse speeltuinen en parken in de buurt, perfect voor kinderen om buiten te spelen.

Daarnaast is de ligging zeer gunstig voor forenzen: het NS-station Leiden Centraal en het historische stadscentrum van Leiden zijn snel bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. De uitvalswegen (A4 en N11) zorgen voor een uitstekende verbinding met steden zoals Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Wonen in de Hoge Mors betekent dus een rustige thuisbasis met alle stedelijke gemakken binnen handbereik.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m2
- Externe bergruimte: 10 m2
- Inhoud: 424 m3
- Bouwjaar: 1973 (gerenoveerd 2017 – 2024)
- Isolatie: Vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++)
- Energielabel B
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel Vaillant Eco Tec Plus 2023
- Vernieuwde elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars

- Volledig gerenoveerd met oog voor detail en duurzaamheid.
- Royale uitbouw en dakkapellen voor extra leefruimte en lichtinval.
- Vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde en een tweede badkamer.
- Rustige ligging in de Hoge Mors, met scholen, winkels en parken dichtbij.
- Uitstekende bereikbaarheid van het centrum, station en uitvalswegen.