Lebeauhof 43

Wonen aan de waterkant in het bruisende Leiden
Ben jij op zoek naar de perfecte mix van rust en stadse gezelligheid? Dan is deze waterwoning aan Lebeauhof 43 nabij het hart van Leiden precies wat je zoekt! Gelegen in de geliefde woonwijk Groenoord, biedt deze ruime woning een unieke kans om te genieten van het beste van twee werelden. Met een bouwjaar van 2012 en een energielabel A, ben je verzekerd van modern comfort en duurzaam wonen.

Geniet van het buitenleven
Stel je eens voor: ontspannen op je terras aan het water, met uitzicht op het kabbelende water en je eigen aanlegsteiger. Vanaf hier kun je direct de waterwegen van Leiden of de Kagerplassen verkennen. De voortuin, gelegen op het westen, grenst direct aan een speeltuin – perfect voor gezinnen met kinderen.

Stel je eens voor: ontspannen op je zonnige terras aan het water, met uitzicht op het kabbelende water en je eigen aanlegsteiger. Vanaf hier kun je direct de waterwegen van Leiden of de Kagerplassen verkennen. Daarnaast biedt de voortuin, gelegen op het westen, volop ruimte om te genieten van de middag- en avondzon, bijvoorbeeld om te eten, te borrelen of te ontspannen. Dankzij de oost-west ligging van de woning kun je de hele dag kiezen tussen zon en schaduw: in de ochtend en vroege middag in de achtertuin, en later op de dag in de voortuin. Zo heb je altijd een zonnige én een schaduwrijke plek tot je beschikking, perfect afgestemd op je eigen voorkeur of het moment van de dag.

Praktisch en gezellig wonen
De woning is volledig afgewerkt met een prachtige naturel eiken parketvloer en beschikt over een moderne, hoogwaardig uitgeruste keuken van Tristar met AEG-inbouwapparatuur, waaronder: een koel-/vriescombinatie, een combinatie oven/magnetron, een combinatie oven/stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en een afzuigkap met afvoer naar buiten.

De openslaande deuren geven toegang tot het terras aan het water. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met vloerverwarming, een ligbad en inloopdouche en een separaat toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een grote berging, waar momenteel ook de wasmachine en droger staan. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor het creëren van een tweede badkamer. Verder zijn de eerste en tweede verdieping grotendeels uitgerust met horren, en de zolder biedt nog extra bergruimte boven het trapgat.

Ideale ligging
Deze woning ligt aan een autoluw hofje, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving. Naast scholen zijn er ook kinderopvang, buitenschoolse opvang (BSO) en meerdere speeltuintjes in de buurt, waardoor dit een perfecte plek is voor gezinnen. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Leiden op loopafstand. Binnen 15 minuten sta je in de stad of op het Centraal Station. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar.

Duurzaam en praktisch
Met een energiezuinig en gasloos ontwerp, twaalf zonnepanelen, eigen parkeerplaats en parkeergelegenheid voor meerdere auto's, en een kindvriendelijke buurt, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en zorgeloos wonen.

Kortom, deze waterwoning combineert ruimte, duurzaamheid en een ideale ligging. Een perfecte kans voor gezinnen, tweeverdieners of ouderen die op zoek zijn naar een ruim en comfortabel thuis aan het water!

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met garderobe nis, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer met openslaande deuren naar terras en een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vanuit de hal de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, een grote slaapkamer aan de voorzijde en twee kleinere slaapkamers aan de waterzijde, plus een luxe badkamer met vloerverwarming, separaat toilet en trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop, twee slaapkamers aan zowel voor- als waterzijde met daartussen een berging en opstelplaats voor wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden boven het trapgat.

Tuinen
Voortuin met stenen berging met elektra. Achtertuin met zonterras en eigen aanlegsteiger. Beide tuinen zijn voorzien van een buitenkraan, wat extra gemak biedt voor tuinonderhoud of het vullen van een zwembadje in de zomer.

Bijzondere kenmerken:

- Direct gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger
- Gasloos, duurzaam en energiezuinig door isolatie en zonnepanelen
- Eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot twee vergunningen voor meerdere auto’s
- Kindvriendelijke omgeving met speeltuin in het hof voor de deur
- Perfecte ligging in de nabijheid van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen

De bieden-vanaf-prijs voor deze woning is €815.000. Biedingen onder dit bedrag worden niet in overweging genomen.

Deze woning heeft tevens een eigen website: www.lebeauhof43puntnl